Objektbeschreibung
Denkmalgeschützte Hofreite mit ca. 141 qm Wohnfläche, Stallgebäude und umfangreichem Flächenportfolio von insgesamt ca. 54.855 qm.
Lage
Ländliche Lage in Neukirchen, Gemeinde Haunetal, zwischen Bad Hersfeld und Hünfeld.
Investmentanalyse
Hohes Risiko; nur mit technischer, denkmalrechtlicher und grundbuchlicher Prüfung sowie konservativer Gebotsstrategie.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 220.000 bis 390.000 EUR bei niedriger Sicherheit; aktuelle Einzelangebote wurden als Vergleich herangezogen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Haunetal, Hessen | 170 m² | 195.000 € | 1.147 €/m² | — | Link |
| B | Haunetal-Wehrda | 108 m² | 280.000 € | 2.593 €/m² | 1997 | Link |
| B | Haunetal-Unterstoppel | 322 m² | 288.000 € | 894 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Burghaun | 108 m² | 1.080 € | 10 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| B | Burghaun | 106 m² | 900 € | 8,49 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| C | Burghaun | 95 m² | 805 € | 8,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich mindestens umfassende Kernsanierung; Kosten grob 300.000 bis 700.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das historische Wohnhaus weist erhebliche Instandsetzungsdefizite auf.
Bausachverständige Bestandsaufnahme vor Gebotsabgabe.Heizung, Sanitär und Elektro entsprechen nicht dem üblichen Wohnstandard.
Technische Fachplanung und Kostenschätzung einholen.Bauliche Änderungen können genehmigungs- und kostenintensiv sein.
Denkmalrechtliche Vorabstimmung einholen.Rechtliche Risiken
Das Baugrundstück BV 3 hängt vom Zugang über BV 8 ab.
Dienstbarkeiten und Baulasten vor Gebot prüfen.Baurecht und Erschließungsstatus der ausgewiesenen Baugrundstücke sind nicht ausreichend belegt.
Verbindliche Bauvoranfrage oder schriftliche Bauamtsauskunft einholen.Das Recht ist an die Grundbesitzereigenschaft in Haunetal gebunden.
Erwerbsvoraussetzungen und Satzung prüfen.Für die Landwirtschaftsflächen sind Nutzung, Pacht und öffentlich-rechtliche Bindungen ungeklärt.
Flurstücksbezogene Prüfung von Pacht und Auflagen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und der primären Einzelwertsumme 238.040 EUR.
- Keine belastbare Angabe zu aktueller Bewohnung oder Mietverhältnissen.
- Bebaubarkeit und Erschließung der Baugrundstücke nicht verifiziert.
- Tragwerk, Dach, Feuchte, Schadstoffe und Leitungen des Hauses ungeklärt.
- Keine Originalfotos für eine belastbare Medienauswahl vorhanden.
- Konkrete Mietangebote im unmittelbaren Ort Neukirchen sind knapp; Mietschätzung bleibt unsicher.