Objektbeschreibung
Historisches, vermietetes Wohngebäude mit ca. 617 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche auf ca. 4.980 m² Grundstück; Grundstück und Erbbaurecht werden gemeinsam versteigert.
Lage
Rawaule liegt im Ortsteil Hillentrup der ländlich geprägten Gemeinde Dörentrup im Kreis Lippe.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlich unter Markt liegendem Gebot und nach vollständiger Prüfung von Bauakte, Erbbaurecht, Mietverträgen und Sanierungsumfang vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der regionale Markt zeigt für normale Wohnhäuser grob etwa 1.300 bis 2.800 EUR/m² Angebotspreise. Wegen Größe, Baualter und gemischter Fläche ist die Übertragung auf dieses Objekt nur eingeschränkt möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rawaule 3, Dörentrup-Hillentrup | 260 m² | 89.000 € | 342 €/m² | 1900 | Link |
| A | Hillentrup, Dörentrup | 170 m² | 224.000 € | 1.318 €/m² | 1851 | Link |
| B | Bega, Dörentrup | 205 m² | 360.000 € | 1.756 €/m² | 1978 | Link |
| B | Hillentrup, Dörentrup | 172,5 m² | 479.000 € | 2.777 €/m² | 2000 | Link |
| B | Humfeld, Dörentrup | 126,33 m² | 249.000 € | 1.971 €/m² | 2001 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hillentrup, Dörentrup | 116 m² | 920 € | 7,93 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schwelentrup, Dörentrup | 130 m² | 1.350 € | 10,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dörentrup/Hillentrup | — | — | 10,38 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens ein umfangreiches Standardsanierungsszenario ist plausibel; Kostenunsicherheit ist hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Fachwerkkern stammt aus dem Jahr 1838. Tragfähigkeit, Holzschäden und Anschlüsse sind vor Gebotsabgabe nicht ausreichend verifiziert.
Tragwerks-, Holzschutz- und Feuchtegutachten mit Bauteilöffnungen beauftragen.Der Dachgeschossausbau wurde teilweise 1999 vorgenommen; Dachstuhl, Dämmung und Ausbauqualität sind ungeklärt.
Dachstuhl, Eindeckung, Dämmung und Anschlüsse durch Sachverständige prüfen lassen.Eine Ölheizung wurde 1965 eingebaut; spätere technische Erneuerungen sind nicht vollständig dokumentiert.
Heizung, Elektroinstallation, Leitungen und Genehmigungen fachtechnisch prüfen.Die Kellerbereiche gehören zu unterschiedlich alten Gebäudeteilen. Abdichtung, Drainage und Feuchtebelastung sind ungeklärt.
Keller und Außenabdichtung durch Feuchtesachverständige untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Versteigert werden Grundstück und Erbbaurecht gemeinsam. Erbbauvertrag und Grundbuch müssen vollständig geprüft werden.
Erbbauvertrag, Grundbuch, Heimfall- und Zustimmungsregelungen prüfen.Eine Vermietung liegt vor, konkrete Verträge, Mieten, Rückstände und Besitzrechte sind jedoch nicht bekannt.
Alle Mietverträge und Zahlungsunterlagen vor Gebotsabgabe einsehen.Die Nutzungsänderung zum Wohngebäude wurde 2017 genannt, deren Auflagen und tatsächliche Umsetzung sind nicht verifiziert.
Bauakte, Nutzungsänderung, Brandschutz und aktuelle Wohnnutzung abgleichen.Die Wertgrenzen gelten laut vorliegenden Angaben. Ein früherer Termin oder Versteigerungsversuch ist nicht nachgewiesen.
Bekanntmachung und Gerichtsakte vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Wohn- und Nutzflächenaufteilung fehlt.
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen fehlen.
- Zustand von Tragwerk, Dach, Keller, Heizung, Elektro und Leitungen ist nicht ausreichend verifiziert.
- Erbbaurechtsvertrag, Grundbuchbelastungen und mögliche Zustimmungserfordernisse müssen geprüft werden.
- Nutzungsänderung, Brandschutz und Genehmigungslage müssen anhand der Bauakte bestätigt werden.
- Keine verifizierten Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.
- Konkrete Mietangebote für sehr große Wohngebäude in Dörentrup sind knapp; qualityGate bleibt daher markierungsbedürftig.