Objektbeschreibung
Drei freistehende Gebäude mit Wohn-, Gastronomie- und Wirtschaftsflächen, Denkmalschutz und erheblichem Instandhaltungsstau.
Lage
Das Objekt liegt in Schieder-Schwalenberg im Kreis Lippe. Lokale Angebotsdaten zeigen einen kleinteiligen, preislich moderaten Wohnungsmarkt.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungs- und Entwicklungsobjekt betrachten. Gebot nur nach Grundbuch-, Denkmal-, Zustands- und Besitzprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Wohnhausangebote und Mieten bilden eine grobe Orientierung; wegen Mischnutzung und Denkmalschutz bleibt die Marktbewertung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schieder, Schieder-Schwalenberg | 210 m² | 299.000 € | 1.424 €/m² | 1995 | Link |
| B | Wöbbel, Schieder-Schwalenberg | 186 m² | 210.000 € | 1.129 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pyrmonterstr. 9, Schieder-Schwalenberg | 50 m² | 500 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Gartenstraße 15a, Schieder-Schwalenberg | 93 m² | 609 € | 6,55 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| A | Schwalenberg, Schieder-Schwalenberg | 93 m² | 570 € | 6,13 €/m²/Monat | 1898 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine umfangreiche Standard- bis Vollsanierung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Alle drei Gebäude weisen laut Gutachtenszusammenfassung deutlichen Instandhaltungsstau auf.
Technische Vollprüfung und belastbare Sanierungskostenberechnung beauftragen.Denkmalschutz kann Planung, Materialwahl und Baukosten erheblich erhöhen.
Denkmalrechtliche Genehmigungsfähigkeit und Auflagen schriftlich klären.Haustechnik, Energiezustand und Brandschutz sind nicht belastbar dokumentiert.
Fachplaner und Brandschutzsachverständigen einschalten.Rechtliche Risiken
Der Parser nennt 529.376 EUR, die Primärquellen 234.000 EUR.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Es werden nur 1/2-Anteile erworben; Grundstücksflächen und Nutzungsrechte sind zu prüfen.
Grundbuch und sämtliche Vereinbarungen vor Gebot prüfen.Für mindestens zwei Gebäude bestehen denkmalrechtliche Bindungen.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten behördlich bestätigen lassen.Ob Wohnungen, Gaststätte oder Wirtschaftsgebäude genutzt oder vermietet sind, ist ungeklärt.
Nutzer- und Vertragsunterlagen sowie Besichtigung sichern.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquellenwert 234.000 EUR.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Betreiberverhältnisse unbekannt.
- Flurstücksflächen und konkrete Miteigentums-/Nutzungsregelungen fehlen.
- Technischer Gebäudezustand, Baujahre, Heizung, Energie, Brandschutz und Schadstofflage nicht ausreichend belegt.
- Gewerbliche Mietkomparables konnten nicht ausreichend als konkrete Einzelangebote verifiziert werden.