Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses auf 677 m² Grundstück in Wasserliesch.
Lage
Wasserliesch im Landkreis Trier-Saarburg mit Nähe zu Trier und Luxemburg.
Investmentanalyse
Hohes Informations- und Kostenrisiko. Nur nach umfassender Prüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Breite unabhängige Marktspanne von etwa 250.000 bis 450.000 EUR wegen unbekannter Objektparameter.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wasserliesch | 94,93 m² | 140.000 € | 1.475 €/m² | — | Link |
| A | Wasserliesch | 126 m² | 480.000 € | 3.809,52 €/m² | 1998 | Link |
| B | Wasserliesch | 272 m² | 649.000 € | 2.386,03 €/m² | — | Link |
| B | Wasserliesch | 200 m² | 490.000 € | 2.450 €/m² | — | Link |
| C | Wasserliesch | — | 395.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wasserliesch | 130 m² | 1.300 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten nicht belastbar bestimmbar; Standardszenario grob 60.000 bis 180.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Hauses ist nicht dokumentiert.
Gutachten und Sachverständigenbesichtigung veranlassen.Wohnfläche und Nutzfläche sind nicht belegt.
Bauunterlagen und Aufmaß prüfen.Wesentliche technische Bauteile sind nicht dokumentiert.
Technische Due-Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Belastungen und Rechte können die Gebotswirtschaftlichkeit beeinflussen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte liegen vor.
Maßgeblichen Wert in der Originalakte verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 302.000 EUR in der Primärquelle versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Bauzustand, Energie, Heizung, Dach, Fenster, Leitungen und Schadstoffe unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungssituation unbekannt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Erschließungsbeiträge nicht geprüft.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten unzureichend.