Objektbeschreibung
Zwei zusammengelegte Eigentumswohnungen mit insgesamt 64,20 m² Wohnfläche und zwei Stellplatz-Sondernutzungsrechten.
Lage
Das Objekt liegt in Holtrup, einem Ortsteil von Porta Westfalica. Die konkrete Wohnlage und infrastrukturelle Mikrolage wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
CONSIDER mit konservativem Gebot. Vor Zuschlag sind Innenbesichtigung, WEG-Unterlagen und die rechtliche Zusammenlegung zwingend zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hausberge, Porta Westfalica | 63 m² | 115.000 € | 1.825,4 €/m² | 1980 | Link |
| B | Barkhausen, Porta Westfalica | 62 m² | 129.000 € | 2.080,65 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hausberge, Porta Westfalica | 59 m² | 560 € | 9,49 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lohfeld/Hausberge, Porta Westfalica | 72,96 m² | 402 € | 5,5 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| B | Möllbergen, Porta Westfalica | 75 m² | 675 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hausberge, Porta Westfalica | 63 m² | 690 € | 10,95 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für dokumentierte und mögliche weitere Maßnahmen ist grob mit 25.000 bis 60.000 EUR im Standardszenario zu rechnen; höhere Kosten sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fassade und Anstrich weisen dokumentierte erneuerungsbedürftige Schäden auf.
WEG-Unterlagen und Sanierungsbeschlüsse prüfen.Die Heizungsanlage von 2005 kann mittelfristigen Erneuerungsbedarf verursachen.
Wartungs- und WEG-Unterlagen prüfen.Der Zustand der Wohnungsinnenräume ist unzureichend dokumentiert.
Besichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Zwei rechtlich getrennte Einheiten werden wirtschaftlich zusammen genutzt.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Genehmigungen prüfen.Zwei Sondernutzungsrechte an PKW-Stellplätzen sind angegeben.
Grundbuch und Lageplan prüfen.Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen sind ungeklärt.
Wirtschaftsunterlagen der WEG anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und den primären Quellen mit 75.000 EUR.
- Baujahr, Etage, Hausgeld, Rücklagen, Mietstatus und Innenzustand fehlen oder sind nicht verifiziert.
- Rechtliche und bauliche Zulässigkeit der Zusammenlegung prüfen.
- Sondernutzungsrechte an den Stellplätzen anhand Grundbuch und Lageplan prüfen.
- Aktuelle WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Konkrete Mikrolage- und Innenbesichtigung ausstehend.