Objektbeschreibung
115,57 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern und Loggia in einem Altbau von 1902.
Lage
Charlottenburg, 10625 Berlin, zentrale innerstädtische Wohnlage.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Belegung, WEG-Unterlagen und Sanierungszustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indizierter Angebotsmarktwert etwa 580.000–700.000 EUR; Basis 635.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Charlottenburg, 10625 Berlin | 110 m² | 825.000 € | 7.500 €/m² | 1904 | Link |
| A | Charlottenburg, 10627 Berlin | 107,79 m² | 673.000 € | 6.244 €/m² | 1895 | Link |
| B | Charlottenburg, 10789 Berlin | 120 m² | 748.000 € | 6.233 €/m² | 1918 | Link |
| B | Leibnizstraße 1, 10625 Berlin | 100 m² | 550.000 € | 5.500 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leibnizstraße, 10625 Berlin | 100 m² | 1.600 € | 16 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 10625 Berlin-Charlottenburg | 110 m² | 1.980 € | 18 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Otto-Suhr-Allee 25, Charlottenburg | 102 m² | 1.918 € | 18,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Olivaer Platz 18, Wilmersdorf | 129,45 m² | 2.659 € | 20,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; Standardszenario etwa 65.000–160.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Sanierungs- und Technikstand der Wohnung ist nicht verlässlich dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Das Gebäude stammt aus 1902 und wurde 1959 wiederaufgebaut; gemeinschaftliche Instandhaltungsrisiken bleiben offen.
WEG-Unterlagen und Sanierungsnachweise prüfen.Die Wohnung erstreckt sich über Vorderhaus und teilweise Seitenflügel; Belichtung und Schallschutz sind offen.
Grundriss, Belichtung und Schallschutz vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung, Mietverhältnis und Besitzlage sind nicht ausreichend dokumentiert.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Keine Sondernutzungsrechte sind vereinbart; weitere Belastungen, Rückstände oder Sonderumlagen sind ungeklärt.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Verkehrswertangaben und Wertgrenzenstatus sind widersprüchlich beziehungsweise unvollständig.
Gerichtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser nennt 529.376 EUR, Primärquelle 470.000 EUR; gerichtlichen Wert verifizieren.
- Belegung, Mietstatus und Besitzübergang unbekannt.
- Innenbesichtigung und detaillierte technische Zustandsprüfung fehlen.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Beschlusssammlung nicht ausgewertet.
- Heizung, Energiezustand, Fenster und Leitungen nicht belastbar dokumentiert.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch nicht eindeutig belegt.