Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit 199,65 m² Wohnfläche, 574 m² Grundstück, Garage und ausgebautem Dachboden.
Lage
Gleidingen ist ein Wohnortsteil von Laatzen südlich von Hannover mit lokaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung von Belegung, Innenzustand, Dachgeschossgenehmigung, Grundbuch und Wegeanteil erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen groben Ist-Marktwert von 730.000 bis 870.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Laatzen-Gleidingen | 133 m² | 399.000 € | 3.000 €/m² | 1928 | Link |
| B | Laatzen-Gleidingen | 127,9 m² | 315.000 € | 2.462,09 €/m² | 1961 | Link |
| B | Laatzen-Gleidingen | 126 m² | 469.000 € | 3.722 €/m² | 1999 | Link |
| C | Laatzen-Gleidingen | 192,8 m² | 855.153 € | 4.436 €/m² | — | Link |
| C | Laatzen-Gleidingen | 190,3 m² | 915.892 € | 4.813 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Laatzen-Gleidingen | 68 m² | 700 € | 10,29 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| C | Laatzen-Gleidingen | 101,56 m² | 1.320 € | 13 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung reicht die Renovierungsspanne von kleineren Arbeiten bis zu einem erheblichen technischen Nachholbedarf.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau, Heizung, Elektro und Leitungen konnten nicht belastbar bewertet werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Der ausgebaute Dachboden ist erwähnt; Genehmigungs- und Brandschutzunterlagen fehlen.
Bauakte und Wohnflächenberechnung einsehen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder frei ist.
Nutzungsstatus und Übergabemöglichkeit vor Gebot klären.Zum Objekt gehört ein 1/4-Anteil an einer Wegefläche; Rechte und Pflichten sind zu prüfen.
Grundbuch und Vereinbarungen zur Wegefläche einsehen.Wertgrenzen gelten; weitere bestehenbleibende Rechte und Bedingungen sind offen.
Aktuelle Bekanntmachung und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen amtlich dargestelltem Verkehrswert 794.000 EUR und Parserfeld 529.376 EUR.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Innenzustand, Heizung, Elektro, Leitungen und Energieausweis nicht ausreichend belegt.
- Genehmigung und Wohnflächenansatz des ausgebauten Dachgeschosses prüfen.
- Grundbuch, bestehenbleibende Rechte und Verpflichtungen aus dem Wegeflächenanteil prüfen.
- Konkrete Hausmietangebote im Mikromarkt unzureichend; Mietwert nur niedrig belastbar.