Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 76,37 m², Balkon und Kellerraum.
Lage
Lohnde ist ein Ortsteil von Seelze in der Region Hannover mit Wohnbebauung und Anbindung an Seelze und Hannover.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Belegung, Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Unterlagen und technischem Zustand. Diszipliniertes Gebot erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten in Lohnde und Seelze stützen eine As-is-Marktspanne von etwa 165.000 bis 200.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Seelze-Lohnde | 77,1 m² | 210.000 € | 2.724 €/m² | 1969 | Link |
| A | Seelze-Lohnde | 86,73 m² | 174.900 € | 2.017 €/m² | — | Link |
| B | Seelze | 86,73 m² | 169.000 € | 1.949 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Seelze-Lohnde | 79,87 m² | 715 € | 8,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Seelze-Lohnde | 72 m² | 850 € | 11,81 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Seelze | 82 m² | 820 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels vollständiger Zustandsunterlagen ist das Renovierungsszenario unsicher; mindestens Schönheitsreparaturen sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Oberflächen und Ausstattung ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und Kostenschätzung durch Fachbetrieb.Heizung, Elektro und Leitungen sind nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Einsicht in Wartungs- und Sanierungsunterlagen.Gemeinschaftseigentum und mögliche Sonderumlagen bleiben offen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung, Vermietung und mögliche Räumungsrisiken sind offen.
Belegungsstatus und mögliche Mietverhältnisse klären.Bestehenbleibende Rechte und Teilungserklärung sind vor Gebot zu prüfen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Teilungserklärung einsehen.Die Wertgrenzen wurden als geltend übermittelt.
Geltung im Versteigerungstermin nochmals bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen übermitteltem Parserwert 529.376 EUR und offiziellem ZVG-Portalwert 149.000 EUR.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung nicht bestätigt.
- Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchrechte, bestehenbleibende Rechte und Teilungserklärung nicht vollständig ausgewertet.
- Heizung, Energiezustand und technische Anlagen nicht dokumentiert.