Objektbeschreibung
Eigengenutztes Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche auf 1.131 m² Grundstück; erheblicher Instandhaltungs- und Fertigstellungsbedarf.
Lage
Einfache bis mittlere dörfliche Wohnlage in Großneuhausen; Kölleda etwa 5 km, Sömmerda etwa 15 km und Erfurt etwa 35 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Marktspanne im Ist-Zustand etwa 105.000 bis 175.000 EUR; geringe Sicherheit wegen knapper lokaler Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großneuhausen | 115 m² | 287.000 € | 2.496 €/m² | 1998 | Link |
| B | Kölleda | 267,6 m² | 249.000 € | 930 €/m² | — | Link |
| B | Battgendorf bei Kölleda | 130,1 m² | 70.000 € | 538 €/m² | — | Link |
| C | Sömmerda | 150 m² | 399.000 € | 2.660 €/m² | 1936 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rastenberg, Landkreis Sömmerda | 150 m² | 850 € | 5,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Werningshausen, Landkreis Sömmerda | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardfall: etwa 75.000 bis 140.000 EUR, mit erheblichem Ausführungs- und Kostenrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt ist teilweise schadhaft und im Hinterhaus nicht vollständig ausgebaut.
Technische Bestandsaufnahme und verbindliche Kostenangebote einholen.Im Keller, Windfang und Bad sind Feuchte- bzw. Schimmelerscheinungen dokumentiert.
Ursachenanalyse mit Feuchtemessung und gegebenenfalls Schadstoffprüfung.Dämmung und technische Ausstattung entsprechen teilweise nicht heutigen Anforderungen.
Energieberatung, Heizungsprüfung und GEG-relevante Pflichten klären.Der Anschluss an den öffentlichen Kanal ist laut Gutachten noch nicht vollzogen.
Auskunft des AZV Finne und Anschluss-/Kostenbescheid prüfen.Rechtliche Risiken
Für Anbauten und Hinterhaus liegt keine dokumentierte vollständige Genehmigungsprüfung vor.
Bauakte und Abnahmen bei der zuständigen Bauaufsicht einsehen.Das Gericht übernimmt keine Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel.
Versteigerungsakte und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe prüfen.Die Bewertung erfolgte lastenfrei; unbekannte oder nicht eingetragene Rechte können nicht vollständig ausgeschlossen werden.
Aktuellen Grundbuchstand und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Auction date conflicts with the earlier parser date; court term notice dated 15.07.2026 supports 11.11.2026.
- The supplied preferred zvg-portal URL identifies a conflicting case and was not used as evidence.
- No current independent land-register extract was supplied.
- Permit and approval status of additions and rear building requires verification.
- Current possession and any informal occupancy arrangements require verification.
- Concrete local rental comparables remain insufficient; rental estimate requires refinement.