Objektbeschreibung
Zweistöckiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 259 m² Wohnfläche, Doppelgarage und zusätzlicher Freizeit-/Grünlandfläche.
Lage
Dittelbrunn liegt unmittelbar nördlich von Schweinfurt und bietet gute regionale Infrastruktur sowie kurze Wege in das Stadtgebiet Schweinfurt.
Investmentanalyse
Nur mit technischer, grundbuchlicher und verfahrensrechtlicher Prüfung verfolgen. Die Gebotsobergrenze sollte wegen der Unsicherheiten strikt eingehalten werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Dittelbrunn stützen einen unabhängigen Marktwert grob im Bereich von 610.000 bis 750.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dittelbrunn | 240 m² | 625.000 € | 2.604,17 €/m² | 2001 | Link |
| B | Dittelbrunn | 180 m² | 620.000 € | 3.444,44 €/m² | 1993 | Link |
| B | Hambach, Dittelbrunn | 165 m² | 399.000 € | 2.418,18 €/m² | — | Link |
| B | Dittelbrunn | 160 m² | 339.000 € | 2.118,75 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochfeld-Steinberg, Schweinfurt | 180 m² | 2.000 € | 11,11 €/m²/Monat | 1937 | Link |
| B | Oberndorf, Schweinfurt | 176 m² | 1.600 € | 9,09 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Dittelbrunn | 170 m² | 1.400 € | 8,24 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich eher begrenzter Renovierungsbedarf wegen Baujahr 2014, jedoch ohne Innenbesichtigung nicht verlässlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Ausbau und Haustechnik ist nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Bei der Vollunterkellerung fehlen Angaben zur Abdichtung und Feuchte.
Keller fachgerecht auf Feuchte und Abdichtung prüfen.Das separate Flurstück ist als Landwirtschaftsfläche geführt.
Baurecht, Nutzung und Altlasten prüfen.Rechtliche Risiken
Parserdaten nennen 529.376 EUR, der Quellenkontext 3.600 EUR.
Originalbekanntmachung und Gerichtsunterlagen vor Gebotsabgabe abgleichen.Das Haus ist derzeit durch einen Miteigentümer selbst genutzt.
Besitzübergang und mögliche Räumungsfragen rechtlich prüfen.Wohnhaus- und Freizeitfläche haben unterschiedliche rechtliche Qualitäten.
Grundbuch, Baulasten und Bauplanungsrecht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Verkehrswert 529.376 EUR und 3.600 EUR klären.
- Originales Gutachten beziehungsweise vollständige Bewertungsunterlagen fehlen.
- Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung fehlen.
- Heizung, Energiekennwerte, Nutzfläche und Zimmerzahl sind unbekannt.
- Baurechtliche Qualität und zulässige Nutzung des 2.143-m²-Flurstücks prüfen.
- Besitzübergang nach Zuschlag wegen Eigennutzung durch Miteigentümer prüfen.