Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohn-/Geschäftshaus aus etwa 1900 mit rund 550 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und 3.153 m² Grundstück.
Lage
Bakede ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Bad Münder am Deister. Die Lage ist ruhig, die lokale Nachfrage für große gemischt genutzte Flächen jedoch begrenzt.
Investmentanalyse
Nur nach technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Due Diligence erwägen. Gebotslimit strikt an Sanierungsrisiken und unabhängiger Marktanalyse ausrichten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand etwa 350.000 bis 650.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender ähnlicher Vergleichsobjekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Münder am Deister, Ortsteil Egestorf | 110 m² | 269.000 € | 2.445,45 €/m² | 1999 | Link |
| C | Bad Münder am Deister, Ortsteil Bakede | 150 m² | 417.950 € | 2.786,33 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mühlenstraße 22, Bakede | 79 m² | 395 € | 5 €/m²/Monat | 1928 | Link |
| B | Bakede, Bad Münder am Deister | 118 m² | 840 € | 7,12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 260.000 bis 550.000 EUR; bei schwerwiegenden Befunden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Altbau mit unbekanntem Zustand von Tragwerk, Dach und Haustechnik.
Bausachverständigen einschalten und alle Bauteile vor Gebot prüfen.Gemischte Nutzung und Altbau können Nachrüstungen oder Nutzungsbeschränkungen erfordern.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutzunterlagen einsehen.Aktuell bestehen keine gesicherten Mieteinnahmen.
Vermietbarkeit und realistische Mieten je Einheit lokal prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen unterschiedliche Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen.
Bauakte, genehmigte Pläne und Flächenberechnung prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Primärquelle und Parserkontext enthalten unterschiedliche Werte.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Konflikt zwischen 256.000 EUR Primärquellenwert und 529.376 EUR Parserwert.
- Genehmigte Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen nicht abschließend bestätigt.
- Innenzustand, Tragwerk, Dach, Haustechnik, Schadstoffe und Brandschutz ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie verfügbar.
- Aktuelle konkrete Vergleichsangebote mit ähnlicher Größe und Mischnutzung sind unzureichend.