Objektbeschreibung
Vermietete 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses von 1958.
Lage
Schalke ist ein innerstädtisch geprägter Gelsenkirchener Stadtteil mit dichter Bebauung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Investmentanalyse
Aufgrund der dokumentierten Schäden, der unklaren WEG-Struktur und der Vermietung nur bei deutlich unter Marktwert liegendem Zuschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Schalke liegen für vergleichbare Wohnungen grob zwischen etwa 1.288 und 1.967 EUR/m², jedoch überwiegend ohne vergleichbare Schadenslage.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schalke, Gelsenkirchen | 66 m² | 85.000 € | 1.288 €/m² | 1968 | Link |
| B | Schalke, Gelsenkirchen | 61 m² | 120.000 € | 1.967 €/m² | 1941 | Link |
| C | Schalke, Gelsenkirchen | 92,52 m² | 179.000 € | 1.935 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schalke, Gelsenkirchen | 85 m² | 550 € | 6,47 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| B | Schalke, Gelsenkirchen | 83 m² | 481 € | 5,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schalke, Gelsenkirchen | 64 m² | 420 € | 6,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens ein mittleres Sanierungsszenario; Kostenrisiko und Sonderumlagen können erheblich sein.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Gemeinschaftseigentum bestehen laut Bekanntmachung Schäden; Umfang und Kosten sind offen.
Gutachten und WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Am Wohnungseigentum bestehen dokumentierte Schäden, deren Umfang nicht abschließend bekannt ist.
Innenbesichtigung und Gutachtenanlagen prüfen.Eine Verwaltung konnte nicht recherchiert werden; finanzielle und organisatorische Risiken sind erhöht.
Verwalter und vollständige WEG-Akten vor Gebot ermitteln.Rechtliche Risiken
Die Wohnung war laut Gutachten vermietet; Vertragsdetails und Kündigungsmöglichkeiten sind offen.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot prüfen.Hausgeldrückstände und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Grundbuch vor Gebot einsehen.Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und WEG-Unterlagen müssen für belastbare Sanierungs- und Kostenbewertung geprüft werden.
- Grundbuchrang, bestehenbleibende Rechte und Versteigerungsbedingungen sind nicht vollständig extrahiert.
- Aktuelle Miete, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände sind unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Verwalter sind unbekannt.
- Keine verifizierten Originalfotos der Wohnung verfügbar.
- Parserkonflikt beim Verkehrswert: 529376 EUR gegenüber 62000 EUR in den identitätsgematchten Quellen; 62000 EUR als offizieller Quellenwert verwendet.