Objektbeschreibung
Ehemalige Hofstelle mit ca. 170 m² Wohnfläche, Anbau und ehemaliger Scheune auf ca. 260 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Eisenberg im Donnersbergkreis. Der lokale Angebotsmarkt zeigt stark unterschiedliche Preisniveaus je nach Zustand und Baujahr.
Investmentanalyse
Aktuell Hochrisiko. Nur nach Klärung des Eigentumsumfangs, Einsicht in Grundbuch und geringstes Gebot sowie technischer Prüfung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Eisenberg liegen grob zwischen ca. 2.300 und 3.600 €/m², sind jedoch überwiegend moderner oder besser dokumentiert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eisenberg | 151 m² | 349.000 € | 2.311 €/m² | — | Link |
| B | Steinborn, Eisenberg | 153,5 m² | 460.000 € | 2.997 €/m² | 1971 | Link |
| A | Steinborn, Eisenberg | 152 m² | 544.000 € | 3.579 €/m² | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eisenberg | 100 m² | 1.200 € | 12 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| B | Eisenberg | 178 m² | 1.800 € | 10,11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Gutachten ist ein Renovierungsbudget von etwa 130.000 bis 240.000 € für ein Standardszenario plausibel, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Erhaltungszustand sind nicht belegt; erhebliche Instandsetzungskosten sind möglich.
Gutachten und Besichtigung mit Bausachverständigem durchführen.Keller und ehemaliges Scheunengebäude können erhöhte Feuchte- und Instandsetzungsrisiken aufweisen.
Feuchte- und Tragwerksprüfung einschließlich Kellerabdichtung veranlassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht eindeutig, ob das ganze Grundstück oder nur ein Hälfteanteil versteigert wird.
Grundbuch, Bekanntmachung und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe prüfen.Bewohner, Mietverhältnisse und Nutzungsrechte sind unbekannt.
Besichtigung und Prüfung aller Miet- und Nutzungsunterlagen veranlassen.Bestehenbleibende Rechte oder nicht ersichtliche Belastungen sind möglich.
Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und geringstes Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt zwischen Parserfeld 529.376 € und ZVG-Quelle 265.000 €.
- Unklar, ob das gesamte Grundstück oder nur ein Hälfteanteil versteigert wird.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Baujahr, Zustand, Heizung, Energieausweis und Modernisierungen unbekannt.
- Occupancy, tenancy, access, easements and remaining rights unknown.
- Concrete rental comparables remain insufficient; rent estimate requires refinement.