Objektbeschreibung
Freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt ca. 1.511 m² Grundstück.
Lage
Rheine-Dorenkamp ist ein etablierter Wohnstandort mit Stadt- und Nahversorgung im Stadtgebiet. Die konkrete Mikrolagebewertung basiert auf aktuellen Vergleichsangeboten und den verfügbaren Verfahrensdaten.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Baulasten, Bebaubarkeit, Besitzstatus und technischem Zustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert ca. 610.000 bis 790.000 EUR; Basisschätzung 690.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheine-Königsesch, 48431 Rheine | 153,22 m² | 495.000 € | 3.231 €/m² | — | Link |
| A | Eschendorf/Gellendorf, 48429 Rheine | 150 m² | 389.000 € | 2.593 €/m² | 1970 | Link |
| A | Wadelheim, 48431 Rheine | 190 m² | 429.000 € | 2.258 €/m² | — | Link |
| A | Dorenkamp, 48431 Rheine | 139,4 m² | 355.000 € | 2.547 €/m² | — | Link |
| B | 48431 Rheine | 162 m² | 429.000 € | 2.648 €/m² | 1906 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dorenkamp/Dutum, 48431 Rheine | 119,6 m² | 1.450 € | 12,12 €/m²/Monat | 2017 | Link |
| A | Dorenkamp, 48431 Rheine | 125 m² | 1.630 € | 13,04 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| B | Mesum, 48432 Rheine | 120 m² | 1.300 € | 10,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rheine | 168 m² | 1.950 € | 11,61 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardreservebedarf ca. 90.000 bis 190.000 EUR, mit hoher Unsicherheit mangels Besichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die frühere Modernisierung reduziert, beseitigt aber nicht das Risiko von Restmängeln und altersbedingtem Erneuerungsbedarf.
Gutachten und Bauteile technisch prüfen lassen.Bei vollunterkellerten Altbauten sind Abdichtung und Feuchte besonders zu verifizieren.
Feuchtemessung und Prüfung der Außenabdichtung veranlassen.Eine eigenständige bauliche Nutzung ist nicht gesichert und kann durch Baulast, Überbau und Erschließung eingeschränkt sein.
Baulasten, Bebauungsrecht, Erschließung und Grenzverhältnisse prüfen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Zuordnung und Nutzbarkeit der beiden Grundstücksteile ist nicht vollständig geklärt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Vermessung prüfen.Es ist nicht sicher dokumentiert, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und etwaige Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the matched official and secondary sources showing 677.000 EUR.
- Parser auction time 08:30 conflicts with the published auction time 09:30.
- Wertgrenzen status is not clearly documented; no removal of 5/10 and 7/10 limits was established.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Current occupancy, tenancy and possession status are not reliably established.
- Complete parcel identifiers, land-register burdens and building encumbrances require verification.
- Separate developability of the 659 m² garden parcel is not legally confirmed.
- Interior condition, energy performance, heating system and defect status require direct inspection or complete report review.
- Concrete rental comparables for detached houses of similar size remain limited.