Objektbeschreibung
Unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1938 mit ca. 240 m² Wohnfläche auf ca. 532 m² Grundstück. Das Objekt wird ohne Heizung und als derzeit nicht nutzbar beschrieben.
Lage
Nordenham ist ein regionaler Wohn- und Wirtschaftsstandort im Landkreis Wesermarsch. Die konkrete Mikrolage der Friesenstraße wurde nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoinvestment und ausschließlich nach technischer Besichtigung, Prüfung der Rechte und belastbarer Sanierungskalkulation erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Nordenham liegen überwiegend deutlich über dem Objekt, sind jedoch beheizt und in besserem Zustand. Der indikative As-is-Marktwert wird daher deutlich niedriger eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nordenham, Luisenstraße | 122 m² | 309.000 € | 2.533 €/m² | 1969 | Link |
| B | Nordenham-Stadtsüden | 130 m² | 298.000 € | 2.292 €/m² | 1977 | Link |
| B | Nordenham | 180,59 m² | 419.000 € | 2.321 €/m² | — | Link |
| C | Nordenham, Atenser Allee 107 | 129 m² | 225.000 € | 1.744 €/m² | 1720 | Link |
| C | Nordenham | — | — | 1.329 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Nordenham | 150 m² | 1.550 € | 10,33 €/m²/Monat | 1808 | Link |
Renovierung
Mindestens eine grundlegende technische Sanierung, insbesondere der Heizung, ist wahrscheinlich. Der Standardfall wird grob mit 220.000 bis 400.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude verfügt laut Objektbeschreibung über keine Heizung und ist deshalb nicht nutzbar.
Heizungs- und Leitungsbestand fachtechnisch untersuchen lassen.Baujahr und Nichtnutzbarkeit lassen einen umfangreichen technischen und baulichen Sanierungsbedarf vermuten.
Vollständige technische Zustandsprüfung einschließlich Keller und Tragwerk durchführen.Bei dem unterkellerten Altbau besteht ein ungeklärtes Feuchte- und Abdichtungsrisiko.
Keller und Abdichtung durch Bausachverständige prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und Verbindlichkeiten sind aus den vorliegenden Daten nicht vollständig ersichtlich.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuchauszug beim Gericht anfordern und prüfen.Mieter, Leerstand und tatsächliche Nutzung sind nicht dokumentiert.
Nutzungs- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Parserwert und Gerichtsquelle nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle Gerichtsveröffentlichung und Gutachtenwert unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und zvg-portal-Verkehrswert 120.000 EUR.
- Keine belastbare Information zu Mietern, Leerstand oder Eigentümerbelegung.
- Keine vollständige technische Zustandsbeschreibung verfügbar.
- Keine gesicherte Raumaufteilung, Zimmerzahl oder gewerbliche Nutzungsdetails.
- Besichtigung und vollständige Prüfung des Gutachtens erforderlich.
- Nur ein belastbares aktuelles Hausmietangebot gefunden; Mietmarktvergleich muss verfeinert werden.