Objektbeschreibung
Als Einfamilienhaus genutzte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus den späten 1940er-Jahren.
Lage
Hanau-Großauheim mit grundsätzlich etablierter Wohn- und Verkehrsinfrastruktur.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Flächen, Belegung und Bauzustand bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne 320.000 bis 465.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Objektparameter.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hanau-Großauheim | 151,14 m² | 449.000 € | 2.972 €/m² | 1904 | Link |
| B | Hanau-Großauheim | 133,36 m² | 455.000 € | 3.413 €/m² | 1955 | Link |
| C | Hanau-Großauheim | 120 m² | 529.900 € | 4.416 €/m² | 2021 | Link |
| B | Hanau-Großauheim | 230 m² | 635.000 € | 2.761 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hanau-Wolfgang, 63457 | 176 m² | 2.800 € | 15,91 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Hanau-Großauheim | 100 m² | 840 € | 8,4 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hanau einschließlich Großauheim | — | — | 6,37 €/m²/Monat | 1948 | Link |
Renovierung
Vorläufige Renovierungsspanne von etwa 25.000 bis 550.000 EUR je nach technischem Zustand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus den späten 1940er-Jahren; verborgener Sanierungsbedarf ist möglich.
Gutachten, Bauteilöffnungen und Sachverständigenbesichtigung veranlassen.Heizung, Dämmung, Fenster und Dach sind nicht dokumentiert.
Energieausweis und technische Bauteildaten prüfen.Wohn- und Grundstücksfläche sind nicht verlässlich bekannt.
Flächen anhand von Gutachten, Bauakte und Kataster prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Objekt bewohnt oder vermietet ist.
Bewohner-, Miet- und Besitzstatus vor der Versteigerung klären.Rechte und Belastungen des Grundstücks sind nicht bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Parser und ZVG-Portal nennen unterschiedliche Werte.
Originalbekanntmachung und Gutachten vor Gebotsabgabe abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report was not available for direct page-level extraction in this processing context.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche und Zimmerzahl müssen aus dem Gutachten verifiziert werden.
- Belegungsstatus und mögliche Mietverhältnisse sind unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Fenster, Dach, Leitungen und Modernisierungen sind zu verifizieren.
- Grundbuchrechte, Baulasten und bestehendebleibende Rechte sind ungeklärt.
- Der Widerspruch zwischen 351.000 EUR und 529.376 EUR muss anhand der Originalunterlagen geklärt werden.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare ältere Häuser in Großauheim sind unzureichend; qualityGate.needsMarketRefine bleibt wahr.