Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit 218 m² Wohnfläche, Garage und 820 m² Grundstück; gemischte Nutzung und erheblicher Prüfbedarf.
Lage
Kuchenheim ist ein Euskirchener Stadtteil mit Bahnanschluss und regionaler Anbindung. Mikrolage und Nachbarschaft sollten vor Gebot besichtigt werden.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung des Verkehrswertkonflikts, der Mietverhältnisse und des Sanierungsbedarfs erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert etwa 390.000 bis 520.000 €, mit niedriger Sicherheit wegen begrenzter Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Euskirchen, 53881 | 239 m² | 470.000 € | 1.967 €/m² | — | Link |
| C | Euskirchen-Kuchenheim, 53881 | 457 m² | 2.200.000 € | 4.814 €/m² | 2025 | Link |
| C | Euskirchen, 53881 | 262,37 m² | 698.690 € | 2.663 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Euskirchen-Kuchenheim, 53881 | 100 m² | 1.300 € | 13 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Euskirchen-Kuchenheim, 53881 | 96 m² | 1.000 € | 10,42 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Euskirchen-Kuchenheim, 53881 | 78 m² | 936 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Euskirchen | 76 m² | 690 € | 9,08 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 70.000 bis 145.000 €; bei verdeckten Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beläge, Türen, Elektro und Sanitär werden als mangelhaft bzw. sanierungsbedürftig beschrieben.
Innenbesichtigung und Fachprüfung durchführen.Ölheizung vorhanden; Alter und Zustand aller Anlagenbestandteile sind nicht vollständig belegt.
Anlage und Wartungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 € und 246.000 € sind als offizielle Werte im Datenbestand dokumentiert.
Aktuellen Gerichtseintrag und Gutachten bestätigen lassen.Eine Wohnung soll vermietet, eine leer und eine eigengenutzt sein; die Mietangaben widersprechen sich.
Mietverträge und tatsächliche Nutzung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 € und Gerichts-/Portaldaten 246.000 €.
- Aktueller Status von Mietern, Eigennutzer und Leerstand nicht abschließend belegt.
- Konkrete Wohnungsaufteilung, Zimmerzahl und Innenzustand müssen anhand des Originalgutachtens und einer Besichtigung bestätigt werden.
- Mietniveau bleibt wegen weniger direkt vergleichbarer Bestandsangebote unsicher.
- Wertgrenzenstatus und erster/höherer Versteigerungsversuch sind nicht eindeutig dokumentiert.