Objektbeschreibung
Wohnhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche, umfangreichen Neben- und Lagergebäuden sowie Landwirtschafts-, Christbaum- und Waldflächen.
Lage
Ländliche Lage im Gemeindegebiet Windorf, Ortsteil Hitzing, Landkreis Passau.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur nach technischer, rechtlicher und bodenbezogener Due Diligence sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 550.000 bis 950.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und fehlender Flächendaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rathsmannsdorf, Windorf | 298 m² | 575.000 € | 1.930 €/m² | 1980 | Link |
| A | Rathsmannsdorf, Windorf | 234 m² | 257.000 € | 1.098 €/m² | — | Link |
| A | Otterskirchen, Windorf | 272,1 m² | 399.000 € | 1.466 €/m² | 1946 | Link |
| A | Atzing, Windorf | 155 m² | 689.000 € | 4.445 €/m² | 1974 | Link |
| B | Nähe Passau, Landkreis Passau | 360 m² | 1.600.000 € | 4.444 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Windorf | 145 m² | 1.500 € | 10,34 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Windorf | 117 m² | 1.345 € | 11,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Windorf | 90 m² | 560 € | 6,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund wahrscheinlich mindestens 180.000 bis 420.000 EUR; Worst-Case nicht belastbar begrenzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand der Gebäude ist nicht bekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Baujahr und letzte Sanierung sprechen für erheblichen Modernisierungsbedarf.
Technische Anlagen und Feuchte fachgerecht prüfen.Mehrere Hallen und Nebengebäude haben ein hohes technisches Altersrisiko.
Tragwerk, Dächer, Böden und Brandschutz prüfen.Der vorhandene Diesel-Öltank kann Prüfungs- und Sanierungsrisiken auslösen.
Tank und Boden auf Dichtheit und Verunreinigung prüfen.Aufschüttungen mit Schrott können zu Boden-, Genehmigungs- und Entsorgungsrisiken führen.
Boden- und Genehmigungsprüfung veranlassen.PV-Anlagen gehören nicht zum Versteigerungsgegenstand.
Verträge und Rechte des Dritten vor Gebot prüfen.Teilweise Überbauungen können Eigentums-, Nutzungs- und Beseitigungsfragen auslösen.
Flurstücksgrenzen, Baulasten und Vereinbarungen prüfen.Rechtliche Risiken
Für einzelne Gebäude ist die Genehmigungs- und Bestandsschutzlage unklar.
Baugenehmigungen und Bestandsschutz amtlich prüfen.Nicht bekannt ist, ob Wohn- oder Wirtschaftsflächen besetzt oder vermietet sind.
Belegungs- und Vertragslage vor Gebot klären.Die PV-Verträge können die Nutzung und den Rückbau der Dächer beeinflussen.
Alle Dachnutzungs- und PV-Verträge einsehen.Die Wertgrenzenlage ist bekannt, der Versteigerungsversuch jedoch nicht.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Flurstücksnummern und Grundstücksflächen fehlen.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Belegung, Mietverträge und Besitzlage unbekannt.
- Baurechtlicher Status außerhalb der Ortsabrundungssatzung ungeklärt.
- Teilweise Überbauungen und Aufschüttungen müssen rechtlich und technisch geprüft werden.
- PV-Anlagen befinden sich im Eigentum Dritter.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben im Parserkontext.
- Konkreter früherer Versteigerungsversuch nicht belegt.
- Mietvergleichsdaten sind für ein gemischtes Anwesen unzureichend.