Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1965 mit ca. 128 m² Wohnfläche, Garage und ca. 771 m² Grundstück.
Lage
Leese ist ländlich geprägt und regional an Stolzenau und Nienburg angebunden.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Haustechnik, Belegung und Grundbuchbedingungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 165.000 bis 250.000 EUR; niedrige Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leese | 142 m² | 329.000 € | 2.317 €/m² | 2000 | Link |
| B | Kampstraße, Leese | 136 m² | 314.950 € | 2.316 €/m² | — | Link |
| B | Leese | 124 m² | 301.730 € | 2.433 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Großer Kamp 5, Leese | 106 m² | 1.200 € | 11,32 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 80.000 bis 155.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Sanierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung offen.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Heizung, Elektrik, Leitungen und Fenster können technisch überholt sein.
Technische Anlagen und Energiezustand fachlich prüfen.Für die Teilunterkellerung liegen keine ausreichenden Zustandsangaben vor.
Keller, Abdichtung und Entwässerung besichtigen.Rechtliche Risiken
Nutzung, Mietverhältnisse und Räumungslage sind offen.
Belegung und Rechte vor Gebotsabgabe beim Gericht prüfen.Nicht alle grundbuchlichen Belastungen und Versteigerungsbedingungen sind bekannt.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Fallquelle 120.000 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten online nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung, exakter Zustand, Modernisierungsjahre und Haustechnik ungeklärt.
- Belegungsstatus und mögliche Miet- oder Nutzungsrechte ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und vollständige Versteigerungsbedingungen nicht extrahiert.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für ältere freistehende Einfamilienhäuser in Leese sind unzureichend.