Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Dreifamilienhaus aus etwa 1900 mit 208 m² Wohn- und Nutzfläche, 130 m² Grundstück und erheblichem Sanierungsstau.
Lage
Historische Altstadtlage von Duderstadt mit kleinem Grundstück und eingeschränkter Grundstücksausrichtung.
Investmentanalyse
Nur als stark risikobehaftetes Sanierungs- und Entwicklungsobjekt interessant. Gebot vorzugsweise nicht über 115.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert indikativ 100.000 bis 205.000 EUR, Basis 150.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlendem Gutachten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duderstadt | 150 m² | 185.000 € | 1.233 €/m² | — | Link |
| A | Duderstadt, zentrale Innenstadtlage | 226 m² | 345.000 € | 1.527 €/m² | — | Link |
| B | Duderstadt, Innenstadt | 225 m² | 649.000 € | 2.884 €/m² | 1852 | Link |
| C | Duderstadt, bevorzugte Wohnlage | 225 m² | 489.000 € | 2.173 €/m² | 1957 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ursulinenstraße 1, Duderstadt | 53,36 m² | 385 € | 7,22 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ecklingeröder Straße 11, Duderstadt | 58 m² | 480 € | 8,28 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duderstadt | 55 m² | 495 € | 9 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Duderstadt | — | — | 7,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Standard-/Teilsanierung etwa 150.000 bis 290.000 EUR; Vollsanierung kann 480.000 EUR überschreiten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Lokale Undichtigkeiten am Dach mit möglichem Feuchte- und Tragwerksrisiko.
Dach und Tragwerk fachtechnisch untersuchen lassen.Die hofseitige Plattenfassade ist schadhaft und kann kostenintensive Erneuerung erfordern.
Fassade und mögliche Schadstoffe untersuchen lassen.Der Schornsteinkopf wurde offenbar nicht fachgerecht vollständig zurückgebaut.
Bestand und Standsicherheit prüfen lassen.Das Gebäude weist erheblichen Reparatur- und Sanierungsstau auf.
Vollständige technische Bestandsaufnahme vor Gebotserteilung.Rechtliche Risiken
Maßnahmen an Fassade, Dach und Grundriss können denkmalrechtlich genehmigungspflichtig sein.
Denkmalschutzrechtliche Vorgaben schriftlich klären.Eine Wohnung war bewohnt; Mietvertrag und Räumungsmöglichkeiten sind ungeklärt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen können die Versteigerung beeinflussen.
Zuschlagsvoraussetzungen unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with both primary and secondary evidence stating 52.000 EUR; 52.000 EUR used as auction fact only.
- Parser auctionTime 09:00 conflicts with primary auction time 10:00; 10:00 used.
- Complete land-register rights, easements and public charges were not available.
- Current rent, tenancy contract and arrears are unknown.
- No complete valuation report was available.
- Only one original property photo was available.
- Exact parcel number and floor-by-floor area allocation remain unverified.