Objektbeschreibung
Leerstehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 86 m² Wohnfläche auf ca. 208 m² Grundstück.
Lage
Hettenleidelheim ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim mit Anbindung an die umliegenden Orte und die A6.
Investmentanalyse
Kauf nur bei konservativer Kalkulation, technischer Prüfung und strikt begrenztem Gebot.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hettenleidelheim liegen für deutlich bessere oder größere Häuser überwiegend über 300.000 EUR. Für dieses Objekt wird wegen Alter und Zustand ein deutlich niedrigerer As-is-Marktwert geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hettenleidelheim | 99 m² | 315.000 € | 3.000 €/m² | 1996 | Link |
| B | Hettenleidelheim | 213,6 m² | 444.000 € | 2.079 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hettenleidelheim | 125 m² | 1.250 € | 10 €/m²/Monat | 2017 | Link |
| B | Hettenleidelheim | 67,99 m² | 550 € | 8,09 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hettenleidelheim | — | — | 8,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Standardrenovierung mit etwa 80.000 bis 145.000 EUR erforderlich; verdeckte Schäden können den Betrag deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An der Fassade wurden Risse festgestellt; die Schadensursache ist offen.
Bausachverständigen und Tragwerksplaner beauftragen.Im Teilkeller wurde Feuchtigkeit festgestellt; Abdichtung und Schadensumfang sind unklar.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten einholen.Böden, Ausbauarbeiten und Innentüren sind teilweise unfertig oder fehlend.
Detaillierte Ausbaukosten durch Fachbetriebe ermitteln.Niedrige Raumhöhen und ein sehr schmales WC beeinträchtigen Komfort und Verwertbarkeit.
Baurechtliche und wohnflächenrechtliche Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 127.000 EUR stehen im Widerspruch.
Verbindlichen Gerichtswert anhand der Originalunterlagen bestätigen.Wertgrenzen gelten; konkrete Rechte und Bargebotsbestandteile sind zu prüfen.
Grundbuch, Terminsbestimmungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Flurstücke und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Katasterunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser nennt 529.376 EUR als offiziellen Verkehrswert, abgeglichene Quellen nennen 127.000 EUR.
- Auktionszeit ist im Parser einmal mit 09:00 und in den Termindaten mit 10:00 angegeben; 10:00 wurde übernommen.
- Konkrete Flurstücksnummern und grundbuchliche Belastungen fehlen.
- Keine belastbare Nutzflächenangabe.
- Nur begrenzte Zahl wirklich zustandsähnlicher Verkaufs- und Mietangebote.