Objektbeschreibung
Vermietetes Zweifamilienhaus mit etwa 227 m² Wohnfläche auf einem 1.259 m² großen Erbbaugrundstück.
Lage
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Steinbeck. Der Mittellandkanal liegt laut Drittquelle in der näheren Umgebung; genaue Standort- und Immissionsprüfung ausstehend.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei ausreichendem Abschlag und nach vollständiger Prüfung von Erbbaurechtsvertrag, Wohnungsrecht, Genehmigungen und Technik vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktdaten für Recke liegen grob um 1.900 bis 2.100 EUR/m² für Hausangebote, sind aber nicht ohne Weiteres auf dieses belastete Erbbaurecht übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Recke-Steinbeck/Recke | 180 m² | 345.000 € | 1.917 €/m² | — | Link |
| C | Recke | 180 m² | 380.000 € | 2.111 €/m² | 1962 | Link |
| B | Recke | — | — | 1.936 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Recke | 77,4 m² | 813 € | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Recke | — | — | 6,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Renovierungsbedarf; wegen Baualter, Heizung und fehlender energetischer Modernisierung ist eine breite Kostenreserve erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ölheizung und fehlende energetische Erneuerung können erhebliche Folgekosten verursachen.
Heizung, Tanks, Energieausweis und Austauschpflichten fachlich prüfen.Für Wintergarten und Überdachung ist die baurechtliche Genehmigung nicht sicher belegt.
Baugenehmigungen und Bestandsunterlagen beim Bauamt prüfen.Das Baualter und die begrenzte Modernisierungsdokumentation erhöhen das Risiko versteckter Kosten.
Technische Due-Diligence mit Innenbesichtigung und Fachgutachten durchführen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück wird nicht mit erworben; die berichtete Restlaufzeit von etwa 27 Jahren ist wirtschaftlich wesentlich.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vollständig prüfen.Ein Wohnungsrecht umfasst die gesamte Erdgeschoss-Etage und beschränkt die freie Nutzung und Vermietbarkeit.
Grundbuchrang und vollständigen Inhalt des Wohnungsrechts prüfen.Mehrere Erbbauzinspositionen und ein Vorkaufsrecht können Kosten und Transaktionssicherheit beeinflussen.
Grundbuch und Erbbaurechtsvertrag auf aktuelle Beträge und Ausübung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und übereinstimmenden Primärquellen mit 229.000 EUR; 229.000 EUR verwendet.
- Erbbauvertrags-Restlaufzeit und aktuelle Erbbauzinszahlungen nicht anhand des Originalgrundbuchs verifiziert.
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragssituation beider Einheiten unbekannt.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch nicht eindeutig dokumentiert.
- Baurechtliche Genehmigung von Wintergarten und Überdachung ungeklärt.
- Belastbare individuelle Mietkomparablen für vergleichbare Zweifamilienhäuser fehlen.