Objektbeschreibung
72,44 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Abstellraum und Kellerraum; Innenzustand unbekannt.
Lage
Karlsruhe-Oststadt mit innerstädtischer Infrastruktur und grundsätzlich guter Nachfrage nach Wohnraum.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Abschlag und nach Klärung von Innenzustand, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und Verkehrswertdaten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert etwa 255.000 bis 310.000 EUR; Basisschätzung 280.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Durlacher Allee 27a, Oststadt, Karlsruhe | 79,8 m² | 294.500 € | 3.692 €/m² | 1995 | Link |
| A | Oststadt, Karlsruhe | 76,08 m² | 299.990 € | 3.943 €/m² | — | Link |
| B | Innenstadt-Ost, Karlsruhe | 70 m² | 281.000 € | 4.014 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Striederstraße 19, Oststadt, Karlsruhe | 78 m² | 950 € | 12,18 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Oststadt, Karlsruhe | 72 m² | 690 € | 9,58 €/m²/Monat | 1895 | Link |
| B | Oststadt, Karlsruhe | 69 m² | 1.050 € | 15,22 €/m²/Monat | 1952 | Link |
| B | Georg-Friedrich-Straße 7, Oststadt, Karlsruhe | 61,37 m² | 695 € | 11,32 €/m²/Monat | 1958 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 45.000 bis 100.000 EUR; bei versteckten Altbauproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Ausbauzustand und mögliche Schäden der Wohnung sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe verlangen.Fassade und historische Bauteile können hohe WEG- und Genehmigungskosten verursachen.
WEG-Unterlagen und Denkmalschutzauflagen einsehen.Alter und technischer Zustand der Etagenheizung sind unbekannt.
Heizung und zugehörige Leitungen fachtechnisch prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung ist historisch dokumentiert, der aktuelle Besitzstatus aber ungeklärt.
Aktuellen Besitzstatus und Versteigerungsbedingungen beim Gericht klären.Verkehrswert und Uhrzeit sind zwischen Parserfeldern widersprüchlich.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Innenzustand und technischer Ausbau nicht besichtigt.
- Gutachten nicht heruntergeladen.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus nicht verifiziert.
- Widerspruch zwischen Verkehrswert 294.000 EUR und Parserwert 529.376 EUR.
- Widerspruch zwischen Auktionszeit 10:00 Uhr und Parserfeld 09:00 Uhr.
- ZVG-Portal-Hinweis enthält land_abk=sn trotz Objektstandort Baden-Württemberg; Primärquelle muss identitätsseitig bestätigt werden.