Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 132,5 m² Wohnfläche auf ca. 466 m² Grundstück in Köln-Nippes.
Lage
Urbanes Wohnumfeld in Köln-Nippes mit guter Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und Nähe zu Grün- und Quartiersentwicklungsflächen.
Investmentanalyse
Kaufen nur bei ausreichendem Risikoabschlag und nach Prüfung von Grundbuch, Gutachten, Nutzung und Innenzustand. Gebotsobergrenze aus unabhängiger Markt- und Risikoanalyse: 560.000 EUR; oberhalb von 600.000 EUR nicht empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Nippes zeigen für vergleichbare Häuser grob ca. 4.700 bis 6.600 EUR je m², bei deutlichen Zustands- und Grundstücksunterschieden. Daraus ergibt sich eine mittlere As-is-Spanne von 560.000 bis 730.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bülowstr. 70, 50733 Köln-Nippes | 142 m² | 750.000 € | 5.282 €/m² | 1950 | Link |
| B | Köln-Nippes, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 158 m² | 745.000 € | 4.715 €/m² | — | Link |
| C | Köln-Nippes, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 135,1 m² | 888.000 € | 6.578 €/m² | 2017 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Köln-Nippes, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 50 m² | 1.050 € | 21 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| C | 50733 Köln-Nippes | 44 m² | 1.390 € | 31,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 50733 Köln-Nippes | 61 m² | 1.100 € | 18,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standard-Szenario mit ca. 90.000 bis 180.000 EUR, allerdings bei hoher Unsicherheit wegen fehlender technischer Detailprüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
In Teilbereichen besteht laut Gutachtenszusammenfassung Instandhaltungsstau.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Der ausgebaute Dachbereich ist hinsichtlich Genehmigung, Dämmung und Feuchtigkeit nicht ausreichend belegt.
Baugenehmigung und Dachzustand prüfen.Heizung, Leitungen und Elektroinstallation sind nicht ausreichend dokumentiert.
Anlagenalter und Modernisierungsnachweise fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
In Abteilung II ist ein Wohnungs- bzw. Wohnrecht genannt; Umfang und Auswirkungen sind ungeklärt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Rechtsumfang vor Gebot prüfen.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und ist rechtlich nicht mit jeder Vollstreckungsversteigerung gleichzusetzen.
Bestehenbleibende Rechte und Verfahrensstand beim Gericht prüfen.Die tatsächlichen Besitz- und Mietverhältnisse sind unbekannt.
Mietverträge und Bewohnerstatus vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens konnte nicht seitenweise verifiziert werden.
- Aktueller Bewohner-, Miet- und Besitzstatus ist unbekannt.
- Umfang, Berechtigte und Fortbestand des Wohnungs-/Wohnrechts sind ungeklärt.
- Flurstücke und genaue Grundstückszuordnung fehlen.
- Dach, Heizung, Elektro, Leitungen, Schadstoffe und Feuchtigkeit müssen fachlich geprüft werden.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete unmöblierte Mietkomparables für komplette Zweifamilienhäuser sind noch unzureichend; Mietwert ist daher vorläufig.