Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus aus ca. 1927 mit ca. 160 m² Wohnfläche, 560 m² Grundstück, Nebengebäude und Scheune.
Lage
Ruhige Wohnlage in Sundhausen, Ortsteil von Mühlhausen/Thüringen. Mikrolage und lokale Nachfrage sind nur eingeschränkt durch konkrete Angebote belegbar.
Investmentanalyse
CONSIDER nur nach Identitätsprüfung, vollständiger Gutachten- und Grundbucheinsicht sowie technischer Besichtigung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten trotz geringer Datenqualität auf einen Marktwert von etwa 190.000 bis 320.000 EUR hin; die Spanne ist wegen Zustands- und Lageunsicherheit breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mühlhausen/Thüringen | 180 m² | 249.000 € | 1.383 €/m² | 1978 | Link |
| C | Mühlhausen/Thüringen | 198 m² | 650.000 € | 3.283 €/m² | 1996 | Link |
| C | Mühlhausen/Thüringen | 158 m² | 384.850 € | 2.436 €/m² | 2026 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 60.000 bis 120.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Gebäudealter und der Fachwerkkonstruktion können verdeckte Tragwerks- oder Anschlussmängel bestehen.
Tragwerksplaner und Holzschutzgutachter beauftragen.Das Exposé nennt einen Rückstau von etwa 37.000 EUR.
Bauteilbezogene Kostenaufstellung und aktuelle Besichtigung einholen.Für den Keller fehlen belastbare Angaben zu Feuchte, Abdichtung und Zustand.
Keller fachtechnisch auf Feuchte und Abdichtung untersuchen.Zustand und rechtlich zulässige Nutzung der Nebenbauten sind nicht ausreichend dokumentiert.
Bauteilprüfung und Abgleich mit Bauakte durchführen.Rechtliche Risiken
Parserdaten und amtliche Dokumente betreffen unterschiedliche Grundstücke.
Identität anhand der Gerichtsakte und des Grundbuchblatts verifizieren.Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Seiten nicht vollständig ersichtlich.
Vollständigen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Eine Sicherheitsleistung von 10 % kann verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zahlungsmittel und Nachweis rechtzeitig mit dem Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten und amtliche Dokumente betreffen offenbar unterschiedliche Immobilien.
- Vollständiges Gutachten nicht vorliegend.
- Aktueller Occupancy-/Mietstatus unbekannt.
- Grundbuchrechte und geringstes Gebot nicht vollständig geprüft.
- Keine ausreichenden konkreten Mietvergleichsangebote gefunden.
- Technischer Zustand von Fachwerk, Keller, Scheune, Dach und Haustechnik nicht abschließend verifiziert.