Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Zweifamilienhaus von 1952 mit 136 m² Wohnfläche, 38 m² Dachgeschoss-Nutzfläche und 301 m² Grundstück.
Lage
Siegburg-Deichhaus liegt zwischen Frankfurter Straße und Bahndamm. Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind gut, die Wohnlage wird im Gutachten als einfach eingestuft.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und vorheriger Prüfung der technischen, baurechtlichen und mietrechtlichen Risiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: ca. 350.000 bis 465.000 EUR; wegen Zustands- und Rechtsrisiken mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Siegburg-Deichhaus, 53721 | 160 m² | 685.000 € | 4.281 €/m² | 1991 | Link |
| B | Siegburg, 53721 | 178 m² | 495.000 € | 2.781 €/m² | 1971 | Link |
| C | Siegburg, 53721 | 95 m² | 285.000 € | 3.000 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Siegburg-Deichhaus | 86,59 m² | 1.100 € | 12,7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Siegburg, 53721 | 65 m² | 800 € | 12,31 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standardinstandsetzung von etwa 90.000 bis 190.000 EUR; bei baurechtlichen oder energetischen Problemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizzentrale ist veraltet und kann kurzfristig hohen Erneuerungsaufwand verursachen.
Technische Prüfung und Kostenangebot für Ersatzanlage einholen.Im Keller wurden Feuchteanzeichen festgestellt.
Ursache und Sanierungsumfang fachgerecht untersuchen lassen.Für Dachgeschossausbau und OG-Loggia fehlen Nachweise.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Wärmebrücken sowie eine korrodierte Wasserleitung können Folgeschäden verursachen.
Thermografie und Leitungsprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Für das Grundstück werden Rechte und eine Zuwegungsbaulast beschrieben.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis aktuell einsehen.Die Versteigerung dient der Aufhebung einer Gemeinschaft.
Verfahrensstand und bestehenbleibende Rechte beim Gericht bestätigen.Vermietung und Eigennutzung bestehen nebeneinander; wesentliche Bereiche waren nicht vollständig zugänglich.
Mietvertrag und tatsächliche Besitzlage vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt des offiziellen Verkehrswerts: 415.000 EUR in Gerichtsdokumenten versus 529.376 EUR im Parser-Eingabefeld.
- Baurechtliche Genehmigungen für Dachgeschossausbau und OG-Loggia fehlen beziehungsweise sind nicht verifiziert.
- Aktueller Mietvertrag, Mietrückstände und Besitzlage müssen geprüft werden.
- Aktueller Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis müssen geprüft werden.
- Innenzustand der nicht zugänglichen Bereiche ist unsicher.
- Konkrete Mietangebote sind nur eingeschränkt vergleichbar; needsMarketRefine bleibt aktiviert.