Objektbeschreibung
Leerstehende, stark renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1919 mit ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 362 m² Grundstück.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rodtstraße im Werdohler Stadtteil Ütterlingsen. Der Bahnhof Werdohl liegt laut Lageauswertung ungefähr 1 km entfernt; die Umgebung ist städtisch geprägt.
Investmentanalyse
Nur für Käufer mit hoher Risikotoleranz und gesichertem Sanierungsbudget. Ein Gebot oberhalb von etwa 85.000 EUR erscheint unter den vorliegenden Unsicherheiten nicht wirtschaftlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Angebotsauswertung deutet auf einen as-is-Marktwert von etwa 140.000 bis 195.000 EUR hin; die Spanne ist wegen des Zustands breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Werdohl | 117,39 m² | 105.000 € | 894 €/m² | 1959 | Link |
| B | Werdohl | 157 m² | 199.000 € | 1.268 €/m² | 1927 | Link |
| B | Werdohl | 178 m² | 224.000 € | 1.259 €/m² | 1955 | Link |
| C | Eveking, Werdohl | 120 m² | 209.000 € | 1.742 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Werdohl | 73 m² | 575 € | 7,88 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Werdohl | 60,98 m² | 305 € | 5 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Werdohl | 107,52 m² | 790 € | 7,35 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Sanierung sind grob 95.000 bis 170.000 EUR zu budgetieren; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude von 1919 weist einen hohen Modernisierungsbedarf auf.
Bausachverständige Innenbesichtigung und Bauteilöffnungen durchführen.Im Mansardengeschoss wurden Schimmelspuren festgestellt.
Feuchteursache und Trag-/Dämmaufbau durch Fachfirma prüfen.Der Treppenaufgang weist dokumentierte Betonschäden auf.
Verkehrssicherheit und Sanierungsumfang durch Tragwerksplaner prüfen.Das Bad im Dachgeschoss war noch nicht fertiggestellt.
Abdichtung, Leitungen und Fertigstellungsumfang prüfen.Haustechnik und mögliche Schadstoffe sind offene Prüfpunkte.
Technische und schadstoffbezogene Fachprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Ob die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen gelten, ist nicht eindeutig.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung vor dem Termin prüfen.Leerstand ist angegeben, aber die tatsächliche Besitzlage sollte bestätigt werden.
Besitz- und Räumungssituation vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht abschließend geklärt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und Originalwert 125.000 EUR; Originalunterlagen werden als maßgeblich behandelt.
- Wertgrenzenstatus und mögliche Zuschlagsgrenzen unmittelbar vor dem Termin bestätigen.
- Innenzustand, Tragfähigkeit, Haustechnik und Schadstoffe nicht vollständig geprüft.
- Besitz- und Räumungssituation trotz angegebener Leerstandsangabe verifizieren.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Erschließungsbeiträge prüfen.
- Konkrete Hausmietangebote in Werdohl sind knapp; Mietwert mit lokaler Vermietungsanalyse nachschärfen.