Objektbeschreibung
Ca. 78 m² große Erdgeschosswohnung mit Kellerraum und Kfz-Stellplatz in der Akazienstraße 30; Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Ginsheim-Gustavsburg liegt im Rhein-Main-Gebiet mit guter regionaler Verkehrsanbindung. Die konkrete Mikrolage wurde nur anhand der Angebotsquellen bewertet.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Belegung und WEG-Unterlagen in Betracht ziehen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Ginsheim-Gustavsburg liegen für vergleichbare 3-Zimmer-Wohnungen überwiegend bei etwa 3.200 bis 3.800 EUR/m² Angebotspreis. Der abgeleitete Ist-Marktwert liegt grob bei 245.000 bis 305.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ginsheim-Gustavsburg | 87 m² | 330.000 € | 3.793 €/m² | 1993 | Link |
| A | Ginsheim-Gustavsburg | 93,24 m² | 299.997 € | 3.217 €/m² | 1996 | Link |
| B | Ginsheim-Gustavsburg | 64 m² | 217.000 € | 3.391 €/m² | 1962 | Link |
| B | Ginsheim-Gustavsburg | 60 m² | 204.900 € | 3.415 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ginsheim-Gustavsburg | 75 m² | 850 € | 11,33 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Ginsheim-Gustavsburg | 59,5 m² | 572 € | 9,61 €/m²/Monat | 1955 | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist die Kostenschätzung unsicher; eine Standardspanne von etwa 30.000 bis 80.000 EUR sollte eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden. Der Renovierungsbedarf kann erheblich abweichen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Rücklagen und geplante Gemeinschaftsmaßnahmen sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Beim geschätzten Baujahr 1975 können gemeinschaftliche Erneuerungen an Haustechnik und Gebäudehülle anstehen.
Gebäude- und WEG-Unterlagen zu Heizung, Dach, Fassade und Leitungen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine bestehende Nutzung oder Vermietung kann Übergabe- und Räumungsrisiken verursachen.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte oder Baulasten können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Die Parserdaten weisen darauf hin, dass die gesetzlichen Wertgrenzen gelten.
Geltung der Wertgrenzen im aktuellen Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und primärer Fallquelle 234.000 EUR; 234.000 EUR verwendet.
- Keine Innenbesichtigung.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage und WEG-Beschlüsse fehlen.
- Vollständige Grundbuch- und Belastungsdaten fehlen.
- Konkrete Mietvergleichsbasis ist begrenzt.