Objektbeschreibung
Ca. 31 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Bad und Flur am Ihmeplatz 1 in Hannover-Linden.
Lage
Das Ihmezentrum liegt in Hannover-Linden mit Nähe zu Limmerstraße, Küchengarten, ÖPNV, Einzelhandel und Gastronomie.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Investoren mit vorheriger Prüfung von WEG, Mietstatus, Sonderumlagen und Innenzustand. Gebotslimit konservativ halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 30.000 bis 58.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Zustands- und WEG-Daten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hannover-Linden, Ihmezentrum | 37,27 m² | 79.000 € | 2.119,4 €/m² | 1972 | Link |
| B | Hannover-Linden-Mitte, Ihmezentrum | 61,57 m² | 80.000 € | 1.299,3 €/m² | 1970 | Link |
| C | Hannover-Linden, Ihmezentrum | 85 m² | 125.000 € | 1.470,6 €/m² | 1970 | Link |
| C | Ihmeplatz 1, Hannover | 31 m² | 43.000 € | 1.387,1 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hannover-Linden, Ihmezentrum | 37,27 m² | 450 € | 12,1 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| B | Hannover-Linden, Nähe Limmerstraße | 40 m² | 325 € | 8,13 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| C | Ihmeplatz 1, Hannover | 31 m² | 250 € | 8,06 €/m²/Monat | 1974 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind nicht belastbar bestimmbar; für übliche Innenarbeiten ist grob mit 10.000 bis 30.000 EUR zu rechnen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Bad, Oberflächen und Haustechnik ist nicht belegt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Im Ihmezentrum bestehen Hinweise auf erhöhte laufende Belastungen und mögliche Sonderumlagen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die Wohnung vermietet, frei oder besetzt ist, bleibt ungeklärt.
Mietvertrag, Besitzstatus und mögliche Rückstände prüfen.Sonderumlagen und gemeinschaftliche Verpflichtungen sind nicht abschließend dokumentiert.
Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Beschlüsse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529376 EUR und Primärquelle 28000 EUR.
- Keine verifizierte Innenbesichtigung oder Originalfotos verfügbar.
- Miet-, Besitz- und Leerstandsstatus ungeklärt.
- Etage, Wohnungsnummer, Balkon, Keller, Hausgeld und genaue Ausstattung ungeklärt.
- WEG-Protokolle, Rücklagenstand und Sonderumlagen nicht verfügbar.
- Konkreter Versteigerungsversuch und genaue Wertgrenzenregelung nicht belegt.