Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf 600 m² Grundstück, Baujahr annahmegemäß 1985.
Lage
Altenstadt wird als gute Durchschnittswohnlage beschrieben. Die Zeppelinstraße verfügt über eine normale Wohnlage und entspannte Parksituation.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Belegung, PV-Verträgen und Grundbuchrechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dattenhausen, Altenstadt (89281) | 150 m² | 395.000 € | 2.633 €/m² | 1974 | Link |
| C | Altenstadt, Neu-Ulm-Kreis | 160 m² | 520.000 € | 3.250 €/m² | 1985 | Link |
| C | Altenstadt, Neu-Ulm-Kreis | 134 m² | 402.200 € | 3.001 €/m² | — | Link |
| C | Altenstadt, Wetteraukreis | 190 m² | 549.000 € | 2.889 €/m² | 1952 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altenstadt, Neu-Ulm-Kreis | 130 m² | 1.500 € | 11,54 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Altenstadt, Hessen | 150 m² | 1.329 € | 8,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Modernisierungsbedarf, jedoch hohe Unsicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist mangels Besichtigung nicht verlässlich feststellbar.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Heiztechnik ist vorhanden, energetische Qualität und Folgekosten sind jedoch nicht belegt.
Energieausweis und Wartungsunterlagen prüfen.Die PV-Anlage ist beschrieben, ihre rechtliche und wirtschaftliche Zuordnung aber offen.
PV-Verträge und Eigentumsnachweise vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzungs- und Mietstatus beim Gericht beziehungsweise vor Ort verifizieren.Das nahegelegene 262-m²-Flurstück ist ein eigenes Verfahrensobjekt.
Grundbuchliche und baurechtliche Selbstständigkeit prüfen.Belastungen und das geringste Gebot sind aus den Kurzunterlagen nicht ersichtlich.
Vollständige Versteigerungsbedingungen und Grundbuchunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser canonicalId widerspricht der verpflichtenden Ausgabe-ID.
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Primärangaben 459.500 EUR für das Hausobjekt und 525.000 EUR Gesamtwert.
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Vollständige Gutachtenunterlagen und Grundbuchbedingungen liegen nicht auswertbar vor.
- PV-Eigentum, Einspeisevertrag und mögliche Finanzierungsrechte ungeklärt.
- Aktuelle lokale Mietvergleichsangebote sind nur unzureichend vorhanden.