Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit 53,22 m² Wohnfläche und Dachterrasse.
Lage
Hohegeiß ist ein Ortsteil von Braunlage im Oberharz mit touristischer und naturnaher Ausrichtung.
Investmentanalyse
Wegen unklarem Zustand, unbekannter Besitzlage und möglicher hoher WEG-Kosten nur bei strikter Gebotsobergrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hohegeiß zeigen eine breite Spanne; für dieses Objekt wird ein vorsichtiger Marktwert von etwa 28.000 bis 55.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Braunlage-Hohegeiß | 49 m² | 29.900 € | 610,2 €/m² | 1971 | Link |
| A | Braunlage-Hohegeiß | 49 m² | 24.500 € | 500 €/m² | — | Link |
| A | Braunlage-Hohegeiß | 49 m² | 42.020 € | 857,55 €/m² | — | Link |
| A | Braunlage-Hohegeiß | 50 m² | 49.000 € | 980 €/m² | 1979 | Link |
| A | Braunlage-Hohegeiß | 53 m² | 59.000 € | 1.113,21 €/m² | 1973 | Link |
| B | Braunlage-Hohegeiß | 68 m² | 79.000 € | 1.161,76 €/m² | 1978 | Link |
| B | Braunlage-Hohegeiß | — | — | 1.132 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Braunlage-Hohegeiß | 52,58 m² | 300 € | 5,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Braunlage-Hohegeiß | 58 m² | 300 € | 5,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind ohne Besichtigung unsicher und können bei Dach- oder WEG-Maßnahmen deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das ältere Flachdach kann kostenintensive Gemeinschaftsmaßnahmen erfordern.
Dachgutachten, WEG-Protokolle und Instandhaltungsrücklage prüfen.Schwimmbad, Sauna und weitere Anlagen können hohe laufende und außerordentliche Kosten verursachen.
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Sonderumlagen anfordern.Der Modernisierungsbedarf der Wohnung ist derzeit nicht belastbar feststellbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Eine Ferienvermietung darf nicht ohne Prüfung der Teilungserklärung und des Baurechts unterstellt werden.
Teilungserklärung, Genehmigungen und lokale Vorgaben prüfen.Unbekannte Hausgeldrückstände oder Sonderumlagen können den wirtschaftlichen Erwerb erheblich belasten.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Nicht bekannt ist, ob die Wohnung frei, vermietet oder vertraglich gebunden ist.
Besitz- und Vertragslage vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529376 EUR und offiziellem Portalwert 23300 EUR.
- Gutachteninhalt wurde im bereitgestellten Kontext nicht vollständig extrahiert.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Vermietungs-, Betreiber- und Besitzstatus unbekannt.
- Keine verlässlichen Originalfotos verfügbar.
- Innenzustand, Dachzustand und technische Anlagen nicht ausreichend belegt.
- Rechtliche Zulässigkeit der Ferienvermietung ungeklärt.