Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Grundstücks mit ehemaligem Wochenendhaus in Neustadt/Wied-Hombach.
Lage
Hombach ist ein Ortsteil von Neustadt/Wied im ländlichen Westerwald mit A3-Anbindung in der weiteren Umgebung.
Investmentanalyse
Derzeit Hochrisiko. Nur nach Klärung von Wohnnutzung, Belegung, Zustand und bestehenbleibenden Rechten weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 90.000–170.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und technischer Daten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neustadt (Wied), Ortsteil Strauscheid | 100,93 m² | 389.000 € | 3.854 €/m² | 1969 | Link |
| C | Neustadt (Wied), Neuwied-Kreis | 154 m² | 349.000 € | 2.266 €/m² | — | Link |
| C | Neustadt (Wied) | 164 m² | 349.500 € | 2.131 €/m² | — | Link |
| B | Vogtslag/Asbach, 53577 Neustadt (Wied) | 30 m² | 14.500 € | 483 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neustadt (Wied) | 228 m² | 1.750 € | 7,68 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neustadt (Wied) | 228 m² | 1.750 € | 7,68 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne von etwa 15.000 EUR bis über 200.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für das ehemalige Wochenendhaus fehlen wesentliche technische Zustandsangaben.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Heizsystem und energetische Qualität sind unbekannt.
Heizung, Leitungen und Energieausweis prüfen.Mögliche offene Beiträge oder Rechte Dritter sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Gemeinderegister einsehen.Rechtliche Risiken
Die Zulässigkeit einer dauerhaften Wohnnutzung muss baurechtlich bestätigt werden.
Bebauungsplan und Baugenehmigungsakte prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt bewohnt, vermietet oder frei ist.
Belegungsstatus und mögliche Miet- oder Nutzungsrechte prüfen.Belastungen und Rechte können die wirtschaftliche Nutzung beeinflussen.
Grundbuch und Lastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied conflicting official value of 529.376 EUR; identity-matched primary record states 129.000 EUR.
- No full valuation report was available.
- Living area, usable area, building year, heating, condition and occupancy are unresolved.
- Permanent residential use and development-plan compliance must be confirmed.
- Current rental evidence is insufficient for a reliable income valuation.