Objektbeschreibung
74,48 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Quergebäudes eines Altbaus von 1902; Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Zentrale Charlottenburger Lage im Bereich 10625 Berlin mit dichter urbaner Infrastruktur. Vergleichsangebote zeigen eine breite Preis- und Mietspanne.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Identitäts-, Innenzustands-, Miet- und WEG-Prüfung erwägen. Gebotsobergrenze konservativ bei 425.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leibnizstraße 37, 10625 Berlin | 72 m² | 610.000 € | 8.472,22 €/m² | 1956 | Link |
| A | Leibnizstraße 77-78, 10625 Berlin | 80 m² | 369.400 € | 4.617,5 €/m² | 1991 | Link |
| B | Leibnizstraße, 10625 Berlin | 38,57 m² | 165.000 € | 4.279,49 €/m² | 1902 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pestalozzistraße 92a, 10625 Berlin | 70 m² | 825 € | 11,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Charlottenburg, 10625 Berlin | 72 m² | 980 € | 13,61 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Leibnizstraße 3-4, 10625 Berlin | 76 m² | 1.601 € | 21,06 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Charlottenburg, 10625 Berlin | 73 m² | 1.800 € | 24,66 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist ein Standardbudget von etwa 50.000 bis 130.000 EUR nur als grobe Planungsgröße verwendbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde innen nicht besichtigt. Wesentliche Kostenrisiken können verborgen sein.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Das Baujahr 1902 spricht für erhöhten Prüfbedarf bei Leitungen, Fassade, Dach und Energiezustand.
Bauunterlagen und WEG-Protokolle prüfen.Die Terrasse ist erwähnt, aber Fläche, Zustand und Zuordnung sind ungeklärt.
Gutachten und Teilungserklärung prüfen.Rechtliche Risiken
Adresse 7 und 70 werden in den Unterlagen unterschiedlich angegeben.
Objektidentität anhand Grundbuch und Aufteilungsplan klären.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer, vermietet oder durch Dritte genutzt wird.
Miet- und Besitzunterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Die Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen sind widersprüchlich beziehungsweise unvollständig.
Wertgrenzen und geringstes Gebot beim Amtsgericht bestätigen.Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen wurden nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Verwalterauskunft einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch Leibnizstraße 7 versus Leibnizstraße 70.
- Widerspruch beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus 375.000 EUR.
- Wertgrenzen und geringstes Gebot nicht eindeutig verifiziert.
- Keine Innenbesichtigung.
- Miet- und Besitzstatus unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Rücklage und Sonderumlagen nicht geprüft.
- Terrasse nicht ausreichend dokumentiert.
- Genuine non-möblierte rental comparables remain limited.