Objektbeschreibung
Ca. 106 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2003 mit zugeordnetem Kfz-Stellplatz.
Lage
Ländlich geprägte Lage im Ortsteil Husen der Stadt Lichtenau im Kreis Paderborn. Die lokale Marktliquidität ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Dokumenten- und Innenprüfung erwägen; keine aggressive Bietstrategie.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktableitung ergibt grob €185.000–€250.000 im Ist-Zustand, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Lichtenau-Blankenrode | 47 m² | 69.000 € | 1.468 €/m² | 1970 | Link |
| B | Lichtenau and surrounding location group | 80 m² | 156.000 € | 1.930 €/m² | 1996 | Link |
| B | Lichtenau location-value zone | 61 m² | 119.560 € | 1.960 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lichtenau-Herbram | 98 m² | 725 € | 7,4 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| C | Lichtenau | 93 m² | 560 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Innenzustand ca. €10.000 bis über €150.000; Worst-Case-Risiko nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bewertung erfolgte nach äußerem Eindruck; Innenausbau und Haustechnik sind nicht ausreichend geprüft.
Gutachten vollständig auswerten und Innenbesichtigung mit Fachprüfung durchführen.Bei basementartigen Wohn- oder Nebenräumen müssen Feuchte, Abdichtung und Nutzbarkeit geprüft werden.
Feuchtemessung und Prüfung von Abdichtung, Entwässerung und Lüftung veranlassen.Rechtliche Risiken
Zwei Grundbuchblätter werden genannt; die genaue Zuordnung von Wohnung und Stellplatz ist zu prüfen.
Aktuelle Grundbuchauszüge, Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Sondernutzungsrechte einsehen.Bewohnerstatus, Mietverhältnis, Hausgeldrückstände und Sonderumlagen sind unbekannt.
Mietstatus sowie WEG-Abrechnungen, Wirtschaftsplan, Rücklage und Beschlusssammlung prüfen.Parserdaten widersprechen den offiziellen Angaben beim Verkehrswert und teilweise bei der Uhrzeit.
Kurz vor dem Termin die amtliche Bekanntmachung und das Gerichtsregister erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Complete appraisal contents and page-level facts require direct file review.
- Exact apartment number, floor plan and land-register allocation require verification.
- Occupancy, tenancy, rent, Hausgeld, reserves and special assessments are unknown.
- Interior condition, moisture, heating and electrical systems are unverified.
- No genuine original property photo was identified.
- Concrete sale and rental comparables remain insufficient; further local market research is recommended.