Objektbeschreibung
Zweistöckiges, voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit 120 m² Wohnfläche, 285 m² Grundstück und Garage.
Lage
Ruhige Wohnlage in Oer-Erkenschwick; aktuelle Inserate zeigen einen heterogenen Markt für Reihenhäuser und Doppelhaushälften.
Investmentanalyse
Kauf nur mit ausreichendem Abschlag, geprüften Erbbaurechtsbedingungen und technischer Besichtigung. Zielkorridor 225.000–245.000 EUR; oberhalb von 285.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen As-is-Marktwert von etwa 285.000–345.000 EUR. Die Vergleichbarkeit ist wegen Erbbaurecht und Zustandsunsicherheit nur mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Freiligrathstraße 27, 45739 Oer-Erkenschwick | 133 m² | 295.000 € | 2.218 €/m² | 1959 | Link |
| A | Oer, Oer-Erkenschwick | 102 m² | 330.000 € | 3.235 €/m² | 1993 | Link |
| B | 45739 Oer-Erkenschwick | 134 m² | 349.000 € | 2.604 €/m² | 1976 | Link |
| B | Oer, Oer-Erkenschwick | 128 m² | 274.150 € | 2.142 €/m² | 1949 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Longbentonstr. 63, 45739 Oer-Erkenschwick | 120 m² | 1.290 € | 10,75 €/m²/Monat | 2000 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standardmodernisierung mit etwa 40.000–85.000 EUR. Ein höherer Aufwand kann bei ungeprüfter Haustechnik oder Schadstoffen entstehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die technische Gebäudeausrüstung ist nicht vollständig verifiziert.
Fachtechnische Prüfung von Heizung, Elektro und Leitungen durchführen.Eine vollständige Schadstoffprüfung liegt nicht vor.
Vor Sanierungsarbeiten Materialproben und Schadstoffscreening beauftragen.Restlaufzeit, Erbbauzins und Heimfallregelungen können den Wert und die Finanzierung wesentlich beeinflussen.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor Abgabe eines Gebots vollständig prüfen.An der Dachuntersicht im Dachgeschoss besteht dokumentierter Instandhaltungsbedarf.
Dachbereich und Abdichtungen vor Ort durch einen Dachdecker prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Wesentliche Vertragsparameter des Erbbaurechts sind vor Gebotsabgabe zu verifizieren.
Grundbuch und Erbbaurechtsvertrag vollständig einsehen.Neben dem Bargebot können Rechte und Kosten bestehen bleiben.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Restlaufzeit und Erbbauzins des Erbbaurechts nicht vollständig verifiziert.
- Haustechnik und Schadstoffe nicht vollständig geprüft.
- Aktuelle Innenbesichtigung zum Termin 2026 nicht belegt.
- Widersprüchlicher Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR gegenüber amtlich belegten 341.000 EUR.
- Widersprüchliche Parser-Zeitangabe 10:00 Uhr gegenüber 11:00 Uhr im zvg-portal.
- Konkrete Mietvergleichsdaten bleiben für eine belastbare Renditeanalyse unzureichend.