Objektbeschreibung
Vermietetes Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1991 mit insgesamt 156,22 m² Wohnfläche und PKW-Garage.
Lage
Oberlohberg ist ein überwiegend wohngeprägter Stadtteil von Dinslaken mit guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert und nach vollständiger rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 420.000 bis 510.000 EUR; Basisschätzung 465.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dinslaken-Averbruch | 168 m² | 399.000 € | 2.375 €/m² | 1972 | Link |
| C | Dinslaken-Oberlohberg | 154 m² | 453.900 € | 2.947 €/m² | 2027 | Link |
| C | Dinslaken-Neu-Lohberg | 154 m² | 749.000 € | 4.864 €/m² | 2018 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dinslaken-Lohberg | 88 m² | 650 € | 7,39 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| B | Dinslaken-Bruch | 76 m² | 730 € | 9,61 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| C | Dinslaken-Lohberg | 81,32 m² | 471 € | 5,79 €/m²/Monat | 1984 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Prüf- und Modernisierungsbedarf; Kostenspanne sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Alter und technischer Zustand der Heizungsanlage sind nicht ausreichend belegt.
Heizungsangaben im Gutachten und Wartungsnachweise prüfen.Für Dach, Fassade und Fenster liegen keine ausreichenden Zustandsangaben vor.
Bauteile vor Ort prüfen und Gutachtenkapitel zur Bausubstanz auswerten.Für Keller und erdberührte Bauteile fehlen belastbare Zustandsangaben.
Kellerbesichtigung und gegebenenfalls Fachprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Beide Einheiten sind vermietet, aber Vertragsdaten und Mietrückstände sind unbekannt.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten wurden nicht abschließend festgestellt.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und Baulastenverzeichnis prüfen.Zwischen Parserfeld und Quellen besteht eine Differenz von 32.624 EUR.
Verbindlichen Wert in der aktuellen Gerichtsakte bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert wegen 529.376-EUR/562.000-EUR-Konflikt bestätigen.
- Grundstücksfläche und Flurstück ermitteln.
- Aktuelle Nettokaltmieten, Mietverträge, Kautionen und Rückstände prüfen.
- Heizung, Dach, Fenster, Fassade, Leitungen und Feuchtigkeit technisch prüfen.
- Grundbuch, Baulasten und bestehenbleibende Rechte prüfen.