Objektbeschreibung
153,36 m² Wohnfläche, 814 m² Grundstück, Baujahr ca. 1979, voll unterkellert, Garage und ausgebautes Dachgeschoss.
Lage
Gute Wohnlage in Bedburg-Kaster. Kindergarten, Grundschule, Nahversorgung und Bushaltestelle sind im Umfeld vorhanden; die A61 ist laut Gutachten etwa 2,5 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen. Gebote oberhalb von 400.000 EUR erscheinen angesichts des Risikoprofils nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Kaster-Angebote für Häuser ähnlicher Größe liegen grob zwischen 2.800 und 4.350 EUR/m², überwiegend bei deutlich besserem Zustand. Für dieses Objekt wird ein as-is Marktwert von etwa 465.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bedburg-Kaster | 150 m² | 549.000 € | 3.660 €/m² | 1980 | Link |
| A | Bedburg-Kaster | 157 m² | 684.000 € | 4.357 €/m² | 2022 | Link |
| A | Bedburg-Kaster | 166,06 m² | 545.000 € | 3.283 €/m² | 1978 | Link |
| B | Bedburg-Kaster | 147,31 m² | 415.829 € | 2.823 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bedburg-Kaster | 165 m² | 1.850 € | 11,21 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bedburg-Kaster | 152 m² | 1.850 € | 12,17 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Bedburg-Kaster | 110 m² | 1.540 € | 14 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 110.000 bis 210.000 EUR; bei Schadstoffen, umfassender energetischer Sanierung oder Feuchteproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Viele Fenster sind verwittert, teilweise undicht und instandsetzungsbedürftig.
Fenster und Fassadenaufbau fachgerecht untersuchen lassen.Vielfache Feuchtigkeit und Putzschäden sowie ein undichtes Fallrohr wurden festgestellt.
Ursache und Sanierungsumfang durch Fachbetrieb klären.Die Elektroinstallation weist laut Gutachten Prüfbedarf und unsaubere Leitungsführung auf.
Elektrofachbetrieb mit Messung und Kostenschätzung beauftragen.Baujahrsbedingte Schadstoffe sind möglich; der ältere Hausstaubbericht ist keine vollständige Bauteilprüfung.
Aktuelle Labor- und Bauteiluntersuchung beauftragen.Die Dachabdichtung der Garage ist provisorisch; befestigte Flächen sind verwittert und teilweise schadhaft.
Dach und Außenanlagen vor Gebot fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Für die große, grenzständige Terrassenüberdachung lag laut Gutachten kein Bauantrag vor.
Genehmigungsfähigkeit und Rückbaupflicht beim Bauamt klären.Die Gebäude waren laut Gutachten noch nicht katastermäßig eingemessen.
Status und Kosten der Einmessung beim Katasteramt klären.Verkehrswert und Wertgrenzenangaben widersprechen sich zwischen Parser und Originalgutachten.
Aktuelle Bekanntmachung des Amtsgerichts vor dem Termin kontrollieren.Mehrere Register waren laut Gutachten unauffällig, sollten aber vor Erwerb aktuell bestätigt werden.
Aktuelle Register- und Bauakteneinsicht durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the original valuation report value of 367.000 EUR; the report value is used.
- The preferred source hint points to a different zvg-portal record and was not used.
- Exact auction-attempt number is not evidenced.
- Current official wording on the 5/10 and 7/10 limits should be checked in the latest court notice.
- Usable area and detailed current utility costs are unavailable.
- Current structural condition after the 22.09.2023 inspection is unknown.
- A current hazardous-material survey is unavailable.