Objektbeschreibung
Unterkellertes Zweifamilienhaus aus ca. 1920 mit Anbau und separatem Gartengrundstück; Außenbesichtigung und Renovierungsstau.
Lage
Krebeck im Landkreis Göttingen; ländliche Lage mit begrenztem Vergleichsangebot.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit vollständiger rechtlicher Prüfung, technischer Untersuchung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne 70.000 bis 165.000 EUR bei geringer Sicherheit; Wohnfläche fehlt und aktuelle lokale Angebote streuen stark.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krebeck, 37434 | 176 m² | 39.000 € | 221,59 €/m² | 1920 | Link |
| B | Krebeck, 37434 | 104 m² | 119.000 € | 1.144,23 €/m² | — | Link |
| C | Duderstadt und Ortsteile | 200 m² | 179.000 € | 895 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krebeck, 37434 | — | — | 9,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; realistische Bandbreite grob 80.000 bis 220.000 EUR, mit erheblichem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt, nur außen besichtigt und weist laut Beschreibung Unterhaltungsstau auf.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung vor Gebot.Das separate Gartenhaus ist äußerlich stark instandhaltungsbedürftig.
Bauteile prüfen und Sanierung oder Rückbau vergleichen.Eine Flüssiggasheizung ist vorhanden, deren Alter und Zustand aber nicht belegt sind.
Heizungsanlage und Tank durch Fachbetrieb prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die übermittelten Quellen nennen stark unterschiedliche Werte.
Wert und Aufteilung der Grundstücke beim Gericht verbindlich klären.Die genaue Zuordnung und rechtliche Belastung der Grundstücke ist nicht vollständig belegt.
Grundbuch und Flurkarte vor Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot rechtlich und tatsächlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl nicht belegt.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Genaue Flurstücke, Rechte und Belastungen nicht vollständig vorliegend.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 253.947 EUR und 102.000 EUR.
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar; nur Außenbesichtigung.
- Konkrete Mietangebote in Krebeck waren nicht ausreichend verfügbar; Mietwert basiert nur auf Indexkontext.