Objektbeschreibung
Eigengenutzte 105-m²-Dachgeschosswohnung aus etwa 1980 mit Balkon, Keller und TG-Stellplatz; deutlich sanierungsbedürftig.
Lage
Die Lage in Karlsruhe 76185 im Bereich Mühlburg/Weststadt bietet urbane Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung. Die Vergleichsangebote zeigen ein grundsätzlich liquides, aber qualitätsabhängiges Wohnungsmarktsegment.
Investmentanalyse
Nur bei strikter Kostenkontrolle und deutlichem Gebotsabschlag erwägen. Vor Gebot sind WEG-Unterlagen, Grundbuch, Feuchteursachen und Sanierungsumfang zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote im Umfeld reichen von etwa 2.336 bis 4.615 EUR/m². Für das Objekt wird wegen Zustand und Risiken ein Ist-Marktwert von etwa 295.000 bis 380.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mühlburg, Karlsruhe 76185 | 96 m² | 443.000 € | 4.615 €/m² | — | Link |
| B | Mühlburg/Weststadt, Karlsruhe 76185 | 110 m² | 467.000 € | 4.245 €/m² | 1926 | Link |
| B | Mühlburg, Karlsruhe 76185 | 106,57 m² | 249.000 € | 2.336 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mühlburg, Karlsruhe 76185 | 112 m² | 890 € | 7,95 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Mühlburg, Karlsruhe 76185 | 88 m² | 1.100 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Grünwinkel, Karlsruhe 76185 | 71,7 m² | 1.020 € | 14,23 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige Sanierung mit etwa 75.000 bis 145.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Böden, Wände und Decken sind deutlich unterdurchschnittlich und teilweise unfertig.
Ausbauzustand durch Bausachverständigen und Handwerkerangebote prüfen.Im Schlafzimmer wurde unter einem Heizkörper ein Feuchteschaden festgestellt.
Ursache und verdeckte Schäden vor Gebot fachgerecht untersuchen.Am Balkon bestehen beschriebene Feuchteschäden im Boden- und Anschlussbereich.
WEG-Unterlagen, Sanierungsbeschlüsse und Balkonabdichtung prüfen.Dach und Dachflächenfenster wurden nicht vollständig technisch untersucht.
Dach, Fenster, Dämmung und WEG-Protokolle prüfen.Die Anlage stammt aus etwa 1980 und verfügt über keinen Aufzug; technische Erneuerungen sind nicht dokumentiert.
Wartungsunterlagen, Rücklage und geplante Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Teilungsversteigerung mit möglichen bestehenbleibenden Rechten und besonderen Zuschlagsfolgen.
Grundbuch, Terminbestimmung und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Die Wohnung war zum Stichtag eigengenutzt; Übergabe und Besitzlage sind nicht abschließend dokumentiert.
Besitzlage und Übergabe mit Gericht und Beteiligten klären.Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot einsehen.529.376 EUR und 331.000 EUR sind in den Eingangsdaten widersprüchlich genannt.
Verbindlichen Wert ausschließlich anhand der amtlichen Terminbestimmung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher offizieller Verkehrswert wegen Widerspruch 529.376 EUR versus 331.000 EUR verifizieren.
- Auktionsuhrzeit 10:30 versus 11:30 verifizieren.
- Grundbuch, bestehenbleibende Rechte und genaue Zuschlagsbedingungen prüfen.
- WEG-Protokolle, Hausgeld, Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen fehlen.
- Feuchteursachen und Umfang möglicher verdeckter Schäden fehlen.
- Genaue Aufteilung und rechtliche Zuordnung des Tiefgaragenstellplatzes prüfen.
- Aktueller Besitz- und Übergabestatus nach dem Bewertungsstichtag unbekannt.