Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² im 3. Obergeschoss eines Gebäudes von 1951.
Lage
Duisburg-Hochemmerich im Stadtbezirk Rheinhausen mit guter regionaler Verkehrsanbindung. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau abhängig von Zustand, Größe und Ausstattung.
Investmentanalyse
Der Fall ist wegen des widersprüchlichen Verkehrswerts, unbekannter Belegung und fehlender Innenbesichtigung derzeit hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 55.000 bis 95.000 EUR; geringe Sicherheit wegen kleiner Datenbasis und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Hochemmerich | 64 m² | 129.500 € | 2.023 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Hochemmerich | 72 m² | 224.000 € | 3.125 €/m² | 2000 | Link |
| A | Duisburg-Hochemmerich | 66 m² | 89.000 € | 1.348 €/m² | 1967 | Link |
| B | Duisburg-Hochemmerich | 51 m² | 65.000 € | 1.275 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Friedrich-Ebert-Str. 70, Duisburg-Hochemmerich | 57,83 m² | 400 € | 6,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg-Hochemmerich | — | 490 € | — | — | Link |
| C | Duisburg-Hochemmerich | 46 m² | 389 € | 8,46 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Duisburg-Hochemmerich | 36 m² | 380 € | 10,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardrenovierung sind grob 15.000 bis 32.000 EUR zu reservieren; ein höherer Bedarf ist nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche Sanierungsabweichungen sind möglich.
Besichtigung und vollständige Gutachtenprüfung organisieren.Das Gebäude stammt aus 1951; größere gemeinschaftliche Instandhaltungen können anstehen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt; Kostenstruktur und Vertragsbedingungen fehlen.
Abrechnungen und WEG-Verträge einsehen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR im Parser stehen 37.000 EUR in den verfügbaren Verfahrensdaten gegenüber.
Originale Gerichtsunterlagen beim Amtsgericht verifizieren.Für den Termin sind zwei unterschiedliche Uhrzeiten dokumentiert.
Gerichtstermin unmittelbar vor der Versteigerung bestätigen.Der Besitz- und Mietstatus ist unbekannt und kann die Nutzung sowie Räumung beeinflussen.
Belegungsstatus und bestehende Mietverträge prüfen.Hausgeld und mögliche Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit wesentlich verändern.
Vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official Verkehrswert conflict: parser 529,376 EUR versus zvg-portal/listing 37,000 EUR.
- Auction time conflict: 12:00 versus 13:00.
- Interior condition and actual renovation requirement unknown.
- Occupancy, tenancy, housegeld, WEG reserves, arrears and special assessments unknown.
- Exact court Gutachten contents could not be independently reconciled from the available parser extract.
- No reliable independent property photography available.