Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus 1964 mit 210,47 m² Wohnfläche, 119,98 m² Nutzfläche, Garage und 668 m² Grundstück.
Lage
Kirn ist eine Kleinstadt im Landkreis Bad Kreuznach. Die Marktliquidität ist gegenüber größeren Zentren begrenzt; Wiederverkauf und Vermietung sollten konservativ kalkuliert werden.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Mietverhältnissen und technischen Gewerken erwägen. Das Objekt ist derzeit als Hochrisiko-Investment einzustufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 275.000 bis 360.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kirn | 216 m² | 229.800 € | 1.063,89 €/m² | 1893 | Link |
| B | Kirn-Sulzbach | 182 m² | 279.000 € | 1.532,97 €/m² | 1950 | Link |
| C | Kirn | 101 m² | 249.000 € | 2.465,35 €/m² | 1956 | Link |
| C | Kirn | 150 m² | 335.000 € | 2.233,33 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Obersteiner Straße 24, Kirn | 55 m² | 440 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kirn | 88 m² | 650 € | 7,39 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kirn | 80 m² | 590 € | 7,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kirn | — | — | 7,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsichtig mit etwa 110.000 bis 220.000 EUR gerechnet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Zentralheizung ist bekannt, ihr Alter und energetischer Zustand jedoch nicht.
Heizungsunterlagen und Energieausweis prüfen.Das Baujahr weist auf möglichen Instandhaltungsbedarf an Dach, Fassade und Fenstern hin.
Gebäudehülle und Feuchteanzeichen vor Ort prüfen.Die gemischte Nutzung kann zusätzliche Anforderungen an Rettungswege und Brandschutz auslösen.
Baugenehmigungen, Grundrisse und Brandschutzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, welche Einheiten vermietet, frei oder eigengenutzt sind.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Die wirtschaftliche Wirkung von Grundbuchrechten und Baulasten ist nicht vollständig ausgewiesen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchstand prüfen.Mehrere Verkehrswertangaben stehen im Datensatz nebeneinander.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den fallbezogenen Werten 269.560 EUR und 267.390 EUR.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge, Mietrückstände und Leerstand unbekannt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht vollständig ausgewertet.
- Detaillierter technischer Zustand von Heizung, Dach, Fassade, Fenstern, Leitungen und Elektro nicht verifiziert.
- Keine ausreichende Zahl hochwertiger individueller Mietinserate verfügbar.