Objektbeschreibung
Eingeschossiges Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche, Keller, Dachgeschoss, Anbau, Garage und überdachtem Lagerbereich.
Lage
Daxberg ist ein Ortsteil des Marktes Mömbris im Landkreis Aschaffenburg. Die Lage ist ländlich, zugleich besteht eine Straßenanbindung in Richtung Mömbris und Aschaffenburg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlich niedrigem Zuschlag und nach Klärung von Zustand, Belegung, Grundstücksdaten und Versteigerungsbedingungen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige aktuelle Marktwert im Ist-Zustand wird grob mit 240.000 bis 340.000 EUR eingeschätzt; der Sanierungsabschlag ist erheblich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mömbris-Mensengesäß | 120 m² | 285.000 € | 2.375 €/m² | 1958 | Link |
| A | Mömbris-Königshofen | 201 m² | 325.000 € | 1.617 €/m² | 1970 | Link |
| B | Mömbris-Mensengesäß | 215 m² | 289.000 € | 1.344 €/m² | — | Link |
| B | Mömbris-Königshofen | 138 m² | 349.000 € | 2.529 €/m² | 1926 | Link |
| C | Mömbris | — | — | 2.340 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mömbris-Daxberg | 250 m² | 2.800 € | 11,2 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| B | Mömbris-Dörnsteinbach | 350 m² | 2.700 € | 7,71 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| C | Mömbris | — | — | 8,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßige Sanierung mit grober Basisannahme von rund 190.000 EUR; genaue Kosten sind nur nach Besichtigung belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist laut Gerichts-/Exposéangabe sanierungsbedürftig.
Bausachverständige Besichtigung und Kostenschätzung durchführen.Die Baujahre sprechen für mögliche veraltete Haustechnik und Bauteile.
Technische Anlagen und Gebäudehülle vollständig prüfen.Feuchte- und Schadstoffbelastungen sind nicht dokumentiert.
Vor Gebot Messungen und Materialproben veranlassen.Rechtliche Risiken
Die aktuelle Belegung ist nicht belegt.
Besitzverhältnisse und Mietverträge vor Gebot klären.Flurstück und Grundstücksfläche müssen anhand der Gerichtsunterlagen verifiziert werden.
Grundbuch- und Katasterunterlagen prüfen.Bestehenbleibende Rechte und genaue Wertgrenzen sind nicht vollständig bekannt.
Amtliche Bekanntmachung und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents could not be fully text-extracted; the downloaded Exposé and ancillary PDF require direct local inspection.
- The supplied parser Verkehrswert of 529,376 EUR conflicts with the ZVG-Portal value of 176,000 EUR.
- Occupancy, tenancy, interior condition, heating system, energy standard, room count and exact parcel area remain unresolved.
- No genuine original property photographs were available.
- Exact auction attempt and detailed continuing rights remain unresolved.