Termin18.11.2026
Wohnfläche—
Grundstück23.530 m²
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
13 verstreute Acker-, Grünland- und Waldparzellen mit zusammen 23.530 m².
Lage
Ländliche Hocheifel-Lage im Landkreis Ahrweiler.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur nach rechtlicher und örtlicher Prüfung bieten; eher für lokale Nutzer als passive Kapitalanlage.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert22.774 €
Marktwert im Ist-Zustand23.000 €16.000 € – 32.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate19.000 €14.000 € – 26.000 €
Kaltmiete / Monat40 €25 € – 60 €
Indikativer Marktwert 16.000–32.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Westum, Sinzig | — | 5.500 € | 1,73 €/m² | — | Link |
| B | Dernau | — | 2.419 € | 1 €/m² | — | Link |
| C | Meckenheim | — | 51.600 € | 9 €/m² | — | Link |
| C | Meckenheim | — | 90.000 € | 6,24 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Berechnete Nettokaltmiete
25 € – 60 €Renovierung
Minimal0 €0 € – 1.000 €
Standard1.000 €0 € – 3.000 €
Komplett3.000 €1.000 € – 10.000 €
Extremszenario15.000 €5.000 € – 50.000 €
Keine klassische Renovierung; mögliche Wege-, Pflege- und Freistellungskosten.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv14.000 €
Sinnvoll19.000 €
Maximalgebot23.000 €
Nicht kaufen über28.000 €
Baurisiken
Unklare ErreichbarkeitHIGH
Zufahrten und Wegerechte sind nicht nachgewiesen.
Grundbuch, Liegenschaftskarte und Ortsbesichtigung prüfen.Forstlicher PflegebedarfMEDIUM
Holzvorrat und Pflegezustand sind nicht dokumentiert.
Forstliche Bestandsaufnahme und Kostenangebot einholen.Rechtliche Risiken
Unbekannte PachtverhältnisseHIGH
Bestehende Pacht- oder Nutzungsverträge sind ungeklärt.
Pachtunterlagen und Auskünfte der Eigentümerseite prüfen.GrundstückverkehrsrechtMEDIUM
Genehmigungs- und Vorkaufsrechte können relevant sein.
Vor Gebot Landwirtschaftsbehörde oder Rechtsanwalt befragen.Widersprüchlicher VerkehrswertHIGH
Parser, Ursprungsdatensatz und aktuelle Veröffentlichung nennen unterschiedliche Werte.
Amtliche Bekanntmachung beim Amtsgericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswert widersprüchlich: 529.376 EUR, 4.676 EUR und 22.774 EUR.
- Aktuelle amtliche Bekanntmachung muss unmittelbar beim Gericht verifiziert werden.
- Keine Gutachtenkopie verfügbar.
- Keine belastbaren Einzelmietangebote gefunden.
- Bodenpunkte, Pachtverträge, Zufahrten, Dienstbarkeiten, Schutzgebiete und Bewirtschaftungszustand ungeklärt.