Objektbeschreibung
41.351 m² großes Konversionsgrundstück an der Steinhöfeler Chaussee mit ruinösen Restgebäuden und erheblichen Prüfungsrisiken.
Lage
Fürstenwalde-Nord mit regionaler Anbindung an B 168 und A 12. Gewerbliche Entwicklung ist planungsrechtlich zu verifizieren.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur nach vollständiger Akten-, Umwelt-, Bau- und Vertragsprüfung für spezialisierte Entwickler vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwertkorridor: 100.000 bis 380.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fürstenwalde/Spree | — | 1.600.000 € | 117,66 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Otto-Lilienthal-Straße 8, 15517 Fürstenwalde/Spree | — | 8.825 € | 5 €/m²/Monat | 1982 | Link |
| B | 15517 Fürstenwalde/Spree, Industriegebiet Pintsch | — | 3.500 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kostenbandbreiten sind wegen fehlendem Gutachten nur grobe Risikokorridore; wahrscheinlich sind Rückbau und Umweltmaßnahmen erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Kontaminationen und Ablagerungen werden berichtet, sind aber anhand des vollständigen Gutachtens zu verifizieren.
Altlastenkataster, Bescheid, Bodenproben und Sanierungskosten prüfen.Die vorhandenen Gebäude dürften überwiegend Sicherung oder Abbruch erfordern.
Standsicherheit, Schadstoffe und Abbruchkosten fachlich prüfen.Zufahrten und Erschließung können die Entwicklungsfähigkeit begrenzen.
Bebauungsplan und verbindliche Auskunft der Stadt einholen.Rechtliche Risiken
Öffentlich-rechtliche Pflichten und Kostenverantwortung sind vor Gebotsabgabe zu klären.
Umweltamtsunterlagen und Verantwortlichkeit rechtlich prüfen.Straßenabstände und Bebauungsplan können die Nutzbarkeit begrenzen.
Verbindliche Bau- und Straßenrechtsauskunft einholen.Nutzungs- und Ertragsrechte der Solaranlage sind nicht belegt.
Verträge, Grundbuchrechte und Einnahmen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Originalbekanntmachung 439.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch nicht eindeutig belegt.
- Gebäude-, Nutz- und vermietbare Flächen fehlen.
- Altlasten, Betreiber- und Vertragslage des Solarparks müssen amtlich geprüft werden.
- Bebauungsplan, Zufahrten, Anbauverbotszone und Erschließung müssen verbindlich bestätigt werden.