Objektbeschreibung
Zweistöckiges Mittelreihenhaus von 1966 mit 103,78 m² Wohnfläche, Keller, Balkon, separater Garage und erheblichem Modernisierungsbedarf.
Lage
Bergstedt ist eine grüne, familienorientierte Wohnlage im Hamburger Bezirk Wandsbek. Die Vergleichsangebote zeigen ein erhöhtes Preisniveau für gepflegte Reihenhäuser.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und belastbarer Sanierungskalkulation erwägenswert. Der Fall ist wegen Bauzustand, Dachbodenunsicherheit und Wertkonflikt hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hamburg-Bergstedt, 22359 | 81,51 m² | 365.000 € | 4.478 €/m² | — | Link |
| B | Hamburg-Bergstedt, 22359 | 104 m² | 550.000 € | 5.288 €/m² | 1966 | Link |
| B | Hamburg-Bergstedt, 22359 | 95,25 m² | 525.000 € | 5.512 €/m² | 1958 | Link |
| C | Hamburg-Bergstedt, Volksdorfer Damm 270 | 91 m² | 549.000 € | 6.033 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hamburg-Volksdorf, Gussau 97, 22359 | 130 m² | 2.790 € | 21,46 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hamburg-Rahlstedt, 22145 | 115 m² | 2.400 € | 20,87 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Norderstedt-Garstedt, Wiesenstraße 2a | 101,8 m² | 1.990 € | 19,55 €/m²/Monat | 1991 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung ist grob mit 135.000 bis 255.000 EUR zu rechnen; bei Dach-, Leitungs- oder Feuchteschäden kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist laut Objektbeschreibung unterdurchschnittlich; umfangreiche Arbeiten sind wahrscheinlich.
Bausachverständigen mit vollständiger Zustandsaufnahme beauftragen.Der Dachboden ist eine wesentliche unbekannte Kosten- und Risikoposition.
Dachboden und Dachstuhl vor Gebotsabgabe besichtigen lassen.Fernwärme ist vorhanden, der Zustand des Warmwasserspeichers und der Leitungen ist jedoch nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Unterlagen zur Wärmeversorgung anfordern.Rechtliche Risiken
Die Garage steht nicht auf einem eigenen Grundstück, sondern ist mit einem 1/71-Anteil verbunden.
Grundbuch und Nutzungszuordnung der Garage prüfen.Ein separater 1/8-Anteil an einem Müllboxengrundstück gehört zum Versteigerungsobjekt.
Grundbuchliche Rechte, Kosten und Nutzung prüfen.Es existieren zwei deutlich voneinander abweichende Verkehrswertangaben.
Aktuellen Gerichtseintrag und Gutachten beim Amtsgericht bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der Parserwert von 529.376 EUR und der veröffentlichte Gesamtverkehrswert von 400.000 EUR müssen beim Amtsgericht geklärt werden.
- Der genaue auctionAttempt ist nicht dokumentiert.
- Das Gutachten ist nicht öffentlich verfügbar und war beim verwendeten Datensatz kostenpflichtig bzw. nicht heruntergeladen.
- Der Dachboden wurde nicht besichtigt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Renovierungsjahre und technische Detaildaten fehlen.
- Die konkrete rechtliche Zuordnung und Nutzungsregelung der Garage muss anhand des Grundbuchs geprüft werden.