Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf 4252 m² Grundstück; Innenzustand und Vermietung ungeklärt.
Lage
Steinhöfel ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Angermünde im Landkreis Uckermark. Die Vergleichsangebote zeigen ein deutlich differenziertes Preisniveau zwischen modernisierten und stark instandhaltungsbedürftigen Objekten.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit ausreichender Liquiditätsreserve und vorheriger technischer Prüfung geeignet. Das Objekt ist als Hochrisikoinvestment einzustufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen des ungeklärten Zustands grob bei 110000 bis 210000 EUR. Vergleichsobjekte in besserem Zustand liegen deutlich höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Steinhöfler Straße 11, Angermünde OT Steinhöfel | 255 m² | 379.000 € | 1.486,27 €/m² | 1890 | Link |
| B | Angermünde | 297 m² | 94.900 € | 319,53 €/m² | — | Link |
| B | Angermünde | 230 m² | 365.000 € | 1.586,96 €/m² | — | Link |
| B | Angermünde | 331 m² | 344.000 € | 1.039,27 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Angermünde | 70 m² | 560 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lunow-Stolzenhagen | 66,39 m² | 448 € | 6,75 €/m²/Monat | 1926 | Link |
| B | Friedrichswalde | 50 m² | 390 € | 7,8 €/m²/Monat | 1908 | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Nutzung ist mindestens mit einer umfassenden technischen und energetischen Sanierung zu rechnen. Die Kostenspanne bleibt ohne Innenbesichtigung sehr breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizung ist laut Vermarktungsangabe seit 2017 defekt; zwei Wohnungen werden ersatzweise mit Einzelöfen beheizt.
Heizungsanlage, Leitungen und Schornstein durch Fachbetrieb prüfen lassen.Der bauliche Zustand ist wegen fehlender Innenbesichtigung und dokumentiertem Modernisierungsrückstand unsicher.
Vor Gebot vollständige technische Due-Diligence durchführen.Feuchte- und Tragwerksmängel sind mangels Innenbesichtigung nicht auszuschließen.
Keller, Dach und Tragwerk durch Sachverständige untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Das vollständige Gutachten liegt nicht frei vor; die Innenbesichtigung war nicht möglich.
Gutachten und Besichtigungsmöglichkeiten vor dem Termin klären.Es ist nicht belegt, ob und zu welchen Bedingungen die vier Einheiten vermietet oder bewohnt sind.
Mietverträge, Bewohnerstatus und Besitzrechte prüfen.Eine Sicherheitsleistung von 10 % kann verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zulässiges Zahlungsmittel und Nachweis vorab beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialer Verkehrswert 529376 EUR widerspricht den offiziellen Terminunterlagen mit 84000 EUR; Konflikt nicht abschließend erklärbar.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten wurde nicht bereitgestellt.
- Innenbesichtigung, aktueller Belegungsstatus, Mietverträge und Mieterträge sind unbekannt.
- Wohnfläche, Baujahr, Heizungsdefekt und Sanierungsrückstand stammen teilweise aus sekundären Vermarktungsangaben.
- Grundbuchbelastungen, Baulasten, Erschließung, Altlasten und Denkmalschutzstatus wurden nicht abschließend geprüft.
- Keine belastbaren Verkaufspreise, sondern überwiegend aktuelle Angebotspreise verfügbar.