Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit rund 280 m² Wohnfläche auf 1.201 m² Grundstück, Baujahr etwa 1910, mit Nebengebäuden und Renovierungsrisiken.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Eichhof der Gemeinde Wilhelmsburg im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der lokale Markt ist klein und vergleichsweise illiquide.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Value-Add-Objekt und nur bei einem deutlich begrenzten Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 140.000 bis 240.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten und fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eichhof, Wilhelmsburg | 128 m² | 100.000 € | 781 €/m² | 1920 | Link |
| B | Ferdinandshof, Landkreis Vorpommern-Greifswald | 281,2 m² | 349.000 € | 1.241 €/m² | — | Link |
| C | Broellin, Fahrenwalde | 195 m² | 179.000 € | 918 €/m² | — | Link |
| C | Pasewalk | 434 m² | 340.000 € | 783 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ferdinandshof | 98 m² | 639 € | 6,52 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ferdinandshof | 51,4 m² | 310 € | 6,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ferdinandshof | 49 m² | 295 € | 6,02 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ferdinandshof | 64 m² | 339 € | 5,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein realistisches Standardszenario sind grob 80.000 bis 180.000 EUR zu reservieren; ein Vollrisiko kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlagen müssen voraussichtlich erneuert oder umfassend modernisiert werden.
Technische Prüfung und Kostenangebot eines Heizungsfachbetriebs einholen.Am Dach besteht voraussichtlich Instandsetzungsbedarf mit möglichem Folgerisiko durch Feuchtigkeit.
Dachdeckerprüfung einschließlich Tragwerk und Feuchtemessung veranlassen.Die hintere Wohnung ist voraussichtlich nicht ohne weitere Renovierung nutzbar oder vermietbar.
Innenbesichtigung und detailliertes Ausbaukostenangebot durchführen.Das Baujahr um 1910 erhöht das Risiko veralteter Leitungen, Bauteile und energetischer Defizite.
Technische Due-Diligence einschließlich Feuchte-, Leitungs- und Schadstoffprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht ausreichend geklärt, ob und zu welchen Bedingungen die Einheiten vermietet oder bewohnt sind.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.Nicht alle grundbuchlichen Rechte und möglichen bestehenbleibenden Belastungen sind aus der Kurzbeschreibung ersichtlich.
Vollständige Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug einsehen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Terminbestimmung weggefallen; der Zuschlag kann daher grundsätzlich unterhalb dieser Schwellen erfolgen.
Gerichtliche Angaben kurz vor dem Termin erneut bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärangabe 168.000 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar; kostenpflichtige Bestellung erforderlich.
- Aktueller Miet-, Besitz- und Übergabestatus nicht ausreichend dokumentiert.
- Innenbesichtigung und vollständiger bautechnischer Zustand nicht verifiziert.
- Geringe Zahl wirklich vergleichbarer aktueller Angebote in unmittelbarer Umgebung.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.