Objektbeschreibung
Ländliches Einfamilienhaus von etwa 1916 mit Anbau, Stall und Schuppen auf 2.153 m² Grundstück.
Lage
Meiersberg ist eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Versorgungseinrichtungen liegen überwiegend in umliegenden Orten.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedriger Gebotssumme und nach Klärung von Belegung, Gutachten und Sanierungskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in der Region deuten für den Ist-Zustand auf etwa 70.000 bis 110.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ferdinandshof, 17379 | 80 m² | 89.000 € | 1.112,5 €/m² | 1934 | Link |
| A | Ferdinandshof, 17379 | 70 m² | 79.000 € | 1.128,57 €/m² | 1956 | Link |
| B | Ducherow, 17398 | 160 m² | 139.000 € | 868,75 €/m² | 1986 | Link |
| C | Meiersberg, 17375 | 419 m² | 749.000 € | 2.000 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meiersberg/Eggesin, 17375 | 120 m² | 900 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ueckermünde, 17373 | 80 m² | 560 € | 7 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Ferdinandshof, 17379 | 67,04 m² | 422 € | 6,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf von etwa 60.000 bis 115.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise Wellasbestdächer und eine zerstörte Unterspannbahn können erhebliche Sanierungs- und Entsorgungskosten verursachen.
Dachfachbetrieb und Asbestsachverständigen beauftragen.Lokale Feuchtigkeit und Fassadenrisse können auf Abdichtungs- oder Substanzprobleme hinweisen.
Bausachverständige Feuchte- und Rissdiagnostik durchführen lassen.Außenwände, Fußbodenaufbau und oberste Geschossdecke entsprechen laut Quelle nicht den heutigen Anforderungen.
Energieberatung und Sanierungsfahrplan beauftragen.Heizung, teilweise Elektrik, Sanitär und Innenausbau sind technisch beziehungsweise wirtschaftlich zu prüfen.
Gewerkeweise Fachprüfungen und Angebote einholen.Rechtliche Risiken
Die Belegung und etwaige Mietverhältnisse sind nicht belegt.
Besitz-, Miet- und Räumungssituation vor Gebot verbindlich klären.Der Parser nennt 529.376 EUR, die amtliche Terminbestimmung jedoch 116.000 EUR.
Amtliche Gerichtsunterlagen als maßgeblich verifizieren; Parserwert verwerfen.Das vollständige Gutachten liegt nicht vor; wichtige rechtliche und tatsächliche Details können fehlen.
Gutachten und Grundbuchstand vor Gebotsabgabe prüfen.Die Wertgrenzen sollen gelten; die aktuellen Bedingungen und eingetragenen Rechte sind dennoch zu bestätigen.
Vor dem Termin beim Gericht aktuelle Bietbedingungen und Grundbuchrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with official court notice value 116.000 EUR; official notice controls.
- Complete valuation report is unavailable because it requires paid ordering.
- Occupancy, tenancy, possession and handover conditions are unknown.
- Exact room count, heating details, energy certificate and detailed land-register rights are not evidenced.
- Current auction limits and all registered rights should be confirmed with the court.
- Rental comparable evidence is limited; qualityGate.needsMarketRefine remains true.