Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von ca. 1999 mit etwa 140 m² Wohnfläche auf 759 m² Grundstück, Pool, Saunahaus und mehreren Neben- und Wasserflächen.
Lage
Rangsdorf liegt im Berliner Umland. Aktuelle Angebote zeigen ein breites Preisband abhängig von Neubauqualität, Grundstück und Zustand.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Besitzlage und Technik bieten. Entscheidung: CONSIDER.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rangsdorf | 147 m² | 450.000 € | 3.061 €/m² | — | Link |
| B | Blankenfelde-Mahlow am Rangsdorfer See | 160,64 m² | 699.000 € | 4.353 €/m² | — | Link |
| C | Rangsdorf | 130 m² | 739.000 € | 5.685 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rangsdorf | 120 m² | 1.650 € | 13,75 €/m²/Monat | 1997 | Link |
Renovierung
Renovierungsbudget wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; Standardszenario grob 80000 bis 210000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Hauses ist ohne Gutachten nicht verlässlich bewertbar.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten einholen.Pool und Saunahaus können technisch und wirtschaftlich wartungsintensiv sein.
Technische Prüfung und Wartungsunterlagen anfordern.Zustand und Genehmigungslage der Nebenanlagen sind nicht belegt.
Bauakte und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Wasserflächen und Nebenflächen können besondere Rechte- und Zugangsfragen auslösen.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vor dem Termin prüfen.Das Objekt war zum Besichtigungszeitpunkt eigengenutzt; Besitzübergang und Räumung sind zu prüfen.
Besitzlage und mögliche Räumungsrisiken beim Gericht klären.Eine Sicherheitsleistung von 10 Prozent ist sofort zu erbringen; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zahlungsweg und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529376 EUR und den in der Terminbestimmung genannten Einzelwerten mit Summe 630346 EUR.
- Keine verifizierten Innenaufnahmen oder belastbaren Zustandsangaben.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Dienstbarkeiten, Besitzübergang und mögliche Räumungsrisiken ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für freistehende Häuser mit Pool und vergleichbarer Grundstücksgröße unzureichend.