Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Balkon und Keller in einem Zweifamilienwohnhaus aus ca. 2001.
Lage
Blankenfelde liegt im Berliner Umland im Landkreis Teltow-Fläming. Die konkrete Mikrolage und Verkehrsanbindung wurden nicht unabhängig vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebotslimit und vollständiger rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ca. 300.000 bis 390.000 EUR, jedoch mit niedriger Konfidenz wegen fehlender geeigneter Einzelverkaufsvergleiche.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gemeinde Blankenfelde-Mahlow | 59 m² | 165.790 € | 2.810 €/m² | 1963 | Link |
| C | Blankenfelde | — | — | 3.225 €/m² | — | Link |
| C | Blankenfelde-Mahlow | — | — | 3.469 €/m² | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lindenhof 3, 15831 Blankenfelde-Mahlow | 90,56 m² | 1.210 € | 13,36 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Mahlow, Blankenfelde-Mahlow | 99 m² | 1.386 € | 14 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| B | Goethestraße 17, Mahlow, 15831 | 104,8 m² | 1.435 € | 13,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf; Keller und mögliche Dach-/Spitzbodenprobleme können den Aufwand deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der zur Wohnung gehörende Keller ist laut Bekanntmachung baulich problematisch.
Besichtigung und technische Prüfung durch Sachverständigen veranlassen.Nutzbarkeit, Genehmigung und Zustand des Spitzbodens sind nicht ausreichend belegt.
Dach und Spitzboden fachlich sowie baurechtlich prüfen.Alter und Zustand der Heizungs- und Haustechnik sind nicht belegt.
Unterlagen, Wartungsnachweise und WEG-Beschlüsse einsehen.Rechtliche Risiken
Die Kombination aus Zweifamilienhaus, Büroeinheit und 5/10-Anteil birgt Prüfungsbedarf.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch vollständig prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer steht.
Belegung und Mietunterlagen vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen 340.000 EUR gerichtlichem Verkehrswert und parserseitig 529.376 EUR.
- Aktuelle Belegung und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Protokolle und Sonderumlagen unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Kellerzustand, Dach, Spitzboden, Heizung und Feuchte nicht vor Ort verifiziert.
- Keine ausreichende Zahl unabhängiger aktueller Einzelverkaufsvergleiche gefunden.